鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海訊各美其美，美人之美，美美與共，天下大同。

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1月6日，鳳凰網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)、風(fēng)財訊聯(lián)合多方機構(gòu)，啟動2022 第十屆鳳凰網(wǎng)全球華人不動產(chǎn)財經(jīng)盛典暨「上海大都市圈不動產(chǎn)發(fā)展論壇」。

4場主題演講，1場云端對話，數(shù)十位頂層智慧圍繞不動產(chǎn)新格局、城市更新、鄉(xiāng)村振興、綠色低碳、元宇宙等話題與政商學(xué)界領(lǐng)袖云端對話，凝聚多方共識，解析上海大都市圈經(jīng)濟機遇及行業(yè)未來。

論壇上，復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團總裁張智聰為大家?guī)碇黝}為《越過山丘，迎接產(chǎn)-地-房新時代》的演講。

張智聰指出，2022年是推動新舊發(fā)展模式切換的一年。最新的政策中，都數(shù)次提到地產(chǎn)行業(yè)要進入新的發(fā)展模式，不是偶然的。這是要求我們洞察和順應(yīng)時代的發(fā)展趨勢，尋找低負(fù)債、低風(fēng)險、輕資產(chǎn)、長期主義的發(fā)展模式。

他認(rèn)為，復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團多年來一直在探索地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的模式，探索產(chǎn)業(yè)投資和運營雙輪驅(qū)動的模式，未來還將繼續(xù)堅定信心在這條路上走下去。

在談到未來地產(chǎn)行業(yè)趨勢，他表示呈現(xiàn)兩個明顯的趨勢，一個是規(guī)模巨大的存量資產(chǎn)，對提質(zhì)改造，對高效運營的渴望；一個是越來越多的城市，誠懇尋求對產(chǎn)業(yè)鏈的集聚和完善。

一方面，行業(yè)正在從增量開發(fā)，進入存量優(yōu)化運營的階段。城市發(fā)展進入城市更新的重要時期。原先的大規(guī)模增量建設(shè)，正在轉(zhuǎn)為存量的提質(zhì)改造，和增量的結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。經(jīng)濟發(fā)展呢，也在從依靠增量投資拉動，向存量效率拉動的轉(zhuǎn)變。

另一方面，各城市的產(chǎn)業(yè)開發(fā)和落地，已經(jīng)不再局限于傳統(tǒng)的招商模式，而是從零散的產(chǎn)業(yè)點到完善的產(chǎn)業(yè)鏈，從建鏈、延鏈、補鏈、強鏈一條線，都在加快閉環(huán)。

他還指出，面對行業(yè)發(fā)展的新趨勢，復(fù)地集團自身定位也有了新的詮釋，做業(yè)內(nèi)最優(yōu)秀的“產(chǎn)業(yè)研發(fā)和運營能力驅(qū)動的資產(chǎn)和基金管理者”。

目前，依托身后復(fù)星全球化產(chǎn)業(yè)布局的獨特大生態(tài)圈，復(fù)地正在構(gòu)筑兩大能力和四個底座。首先是產(chǎn)業(yè)蜂巢的“集成研發(fā)”能力，來助力一個個城市，突破和解決自己在產(chǎn)業(yè)研究、布局、落地到真正運行的一系列關(guān)鍵節(jié)點。二是產(chǎn)業(yè)蜂巢“運營提升”能力。圍繞城市產(chǎn)業(yè)落地之后的“招”“促”“管”“退”等各個環(huán)節(jié)，提供從建鏈、強鏈、補鏈、延鏈的一攬子解決方案。

四個底座指的是生態(tài)型人才組織文化機制、穩(wěn)健的財務(wù)資本運營能力、敏銳的市場客戶洞察能力、統(tǒng)一高效的在線化數(shù)字化能力。

在復(fù)地看來，未來行業(yè)的希望，就是咬定青山不放松，立根原在“產(chǎn)業(yè)”中。轉(zhuǎn)型的過程中必將伴隨陣痛，而通過主動的求變，一定能夠?qū)㈥囃崔D(zhuǎn)化為前行動力，邁入新階段。

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