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風財訊報道 1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

東北證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師吳胤翔認為，這是去年930政策禮包的延續(xù)和常態(tài)化，但區(qū)別在于，現(xiàn)在符合這個標準的受益城市更多了。

吳胤祥團隊認為，2023年“穩(wěn)地產(chǎn)”是“穩(wěn)經(jīng)濟”的確定性抓手，中央調(diào)控有望通過更加積極的定調(diào)進行預(yù)期引導(dǎo)，突破現(xiàn)有框架對市場量價進行調(diào)節(jié)，一二線城市四限政策寬松空間仍將進一步釋放，供給端融資支持也有望在更大范圍落地。

在政策持續(xù)支持下，預(yù)計2023年銷售會經(jīng)歷單月降幅收窄到同比正增，全年整體量價微降，銷售金額合計13.1萬億，同比-2.3%。2023年開發(fā)投資完成額同比-9.2%，其中土地購置費存在2022年土地成交大幅下降的滯后性影響，同比-18.6%，施工投資額同比-5.0%。2023年上半年房價環(huán)比依舊承壓，下半年有望隨銷售出現(xiàn)改善。

隨著一二季度銷售降幅收窄，板塊將迎來政策面與基本面共振行情，優(yōu)質(zhì)央國企先于行業(yè)復(fù)蘇，將充分受益于行業(yè)格局改善，可以關(guān)注信用逐步修復(fù)、經(jīng)營逐步回歸常態(tài)的優(yōu)質(zhì)混企、民企。