房屋在中國(guó)人心中是很重要的。沒(méi)有人能回避一個(gè)關(guān)鍵詞談到中國(guó)的房子---“房奴”。就是月供占家庭收入50%以上的按揭家庭就是所謂“房奴”。

中國(guó)年輕人最大的目標(biāo)就是能盡快擁有房子。因此，隨著房?jī)r(jià)的上漲和市場(chǎng)的不時(shí)飆升，中國(guó)年輕人的購(gòu)房年齡正在下降。

兩年前，一份研究報(bào)告稱(chēng)，平均年齡中國(guó)年輕人買(mǎi)房為27歲，幾乎比歐、美等發(fā)達(dá)國(guó)家提前了整整一代人。日本、德國(guó)的購(gòu)房年齡為42歲，臺(tái)灣，中國(guó)為36歲，美為30多歲。然而，中國(guó)的年輕人很早就把他們的未來(lái)與沉重的抵押貸款聯(lián)系在一起，成了房奴。房奴的壓力是很大的。

70年的產(chǎn)權(quán)到期后如何處理，房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)，大多數(shù)家庭的核心財(cái)產(chǎn)，始終像一把達(dá)摩克利斯的利劍掛在“房奴”頭上。那么中國(guó)房奴最后該何去何從?

但對(duì)于70年的老產(chǎn)權(quán)房，但既然不是永久產(chǎn)權(quán)房，還有時(shí)間到期，終究還是會(huì)面臨同樣的問(wèn)題。

土地使用權(quán)到期后怎么辦?明確規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期”。

法律上有一個(gè)模糊的空間，從這個(gè)角度看物權(quán)法規(guī)定可以自動(dòng)續(xù)期，但是如何續(xù)期，是否需要繳納土地出讓金，繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么，就不清楚了。

到目前為止，國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)土地更新實(shí)施細(xì)則。

19日晚，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)通過(guò)官方微博發(fā)布了關(guān)于深圳土地使用權(quán)續(xù)期的文件。

1995年9月18日之前與深圳市規(guī)劃和土地局簽署的土地使用權(quán)無(wú)需支付土地價(jià)格，土地延期至國(guó)家法定最長(zhǎng)期限。1995年9月18日簽訂的土地使用權(quán)期滿(mǎn)后，深圳市正在研究制定相關(guān)政策。

事實(shí)上，深圳這次發(fā)布的解釋是對(duì)以往政策的重新解讀。在深圳，關(guān)于在期房恢復(fù)生產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)實(shí)施了12年。

根據(jù)《規(guī)定》，如果業(yè)主需要繼續(xù)使用期房房地產(chǎn)的土地，土地使用期限將根據(jù)土地有償使用原則延長(zhǎng)，不改變用途。

青島第一批房屋的土地使用權(quán)于2009年到期。僅有20年土地使用權(quán)的住宅到期。2009年青島黃島區(qū)阿里山社區(qū)怎么辦?青島政府面臨著與溫州市政府相同的困境。

當(dāng)時(shí)，青島政府提出的更新計(jì)劃如下：《物權(quán)法》細(xì)則不明確，到期土地要有償續(xù)期。需要繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算?以該地區(qū)過(guò)去一年的平均地價(jià)計(jì)算，每1000元一平方米折算成建筑面積的60%左右。所以100平米的房子，房主要交6萬(wàn)塊的地價(jià)。

深圳城市， 青島城市， 溫州城市，三個(gè)東部沿海城市，三個(gè)最早對(duì)外開(kāi)放的地方，最早承擔(dān)中國(guó)改革試點(diǎn)任務(wù)，最早創(chuàng)新土地使用制度，現(xiàn)在最早要回答“產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦”的問(wèn)題。

這不是一個(gè)成功的解決方案，涉及到意識(shí)形態(tài)的糾葛和現(xiàn)實(shí)利益的博弈。各方都有正當(dāng)?shù)脑V求：政府有強(qiáng)烈的沖動(dòng)要將土地轉(zhuǎn)讓兩次，再獲利;業(yè)主覺(jué)得既然有了房子的永久所有權(quán)，再續(xù)高土地所有權(quán)成本是不能接受的。

17世紀(jì)的英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉配第說(shuō)：“勞動(dòng)是財(cái)富之父和積極因素，土地是財(cái)富之母。”這句話(huà)在今天的中國(guó)尤其適用。

不管深圳模式?還是溫州模式?亦或是青島模式?三個(gè)模式之間的區(qū)別不是收或不收的區(qū)別，而是收多少的區(qū)別。

一個(gè)中國(guó)房奴的頓悟覺(jué)得，高房?jī)r(jià)催生了一批“房奴”盡管繳納還在幾十年后，土地的有關(guān)問(wèn)題看來(lái)是繞不過(guò)去了，如果將來(lái)土地出讓金也不低，誰(shuí)又能保證不會(huì)產(chǎn)生為土地出讓金發(fā)愁的“地奴”呢!