二套房契稅和一套房有差別嗎?

不一樣，首套房的契稅會和面積有關(guān)，首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(稅率減半，以常規(guī)的3%計算)征收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。而二套房的契稅固定是3%(各地存在差異)。

交契稅怎么認定二套房?

購買首套房和二套房時，需要繳納的契稅比例是不同的，契稅的征收稅率一般在1%~3%之間，受到房屋面積大小、房屋套數(shù)和房屋性質(zhì)的影響，對于繳納契稅時二套房的認定，常見的有以下四種情況：

1、繳納契稅時，申請人已經(jīng)貸款購買過一套住房，能夠在房管系統(tǒng)中查詢到貸款購房的記錄，此時再次購買房屋時算作二套房。

2、申請人原來申請貸款購買過一套住房，因為種種原因已經(jīng)將房屋賣掉，現(xiàn)在通過房管系統(tǒng)已經(jīng)查不到房產(chǎn)信息，但能從銀行查詢到貸款記錄，此時再次貸款購買房屋時，算作二套房。

3、申請人曾全款購買過一套住房，通過房管局的系統(tǒng)能夠查詢到該房產(chǎn)的，再次貸款購房算做二套房。

4、若當(dāng)?shù)夭痪哂蟹抗芟到y(tǒng)，無法網(wǎng)上查詢房屋信息，可以由銀行調(diào)查，若購買人已擁有一套住房，再次購買算作二套住房。