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針對2月8日廣東省第十四屆人民代表大會常務委員會發(fā)布的《橫琴粵澳深度合作區(qū)發(fā)展促進條例》，第一太平戴維斯珠?？偨?jīng)理劉曉南從房地產(chǎn)行業(yè)角度，簡要陳述了港澳全面通關帶來的商業(yè)效應及影響，并對珠海-橫琴粵澳深合區(qū)城市建設、產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景進行預判和解讀：

Q1：《條例》明確推動重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展的措施，明確合作區(qū)應當編制產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，發(fā)展促進澳門經(jīng)濟適度多元的新技術、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式以及重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。橫琴深合區(qū)作為灣西地區(qū)的引擎，對珠中江/大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有怎樣的拉動作用？

A:雖然條例中提到了一系列的新科技、中醫(yī)藥、大健康、金融、旅游等的產(chǎn)業(yè)，但結(jié)合這些年澳門與橫琴的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)的一些發(fā)展現(xiàn)狀，個人比較看好以下三方面。

其一，是橫琴一直在大力推的中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)。因為現(xiàn)在澳門的一些具體政策跟大陸不一樣。例如：針對一些新藥的上市臨床試用期限，各方面是不一樣的。

其二，是基干長降的龍頭拉動作用，以及澳門娛樂業(yè)、博彩業(yè)帶動起來，旅游業(yè)帶來巨大的人流導入，個人覺得這一方面要繼續(xù)發(fā)揮它的優(yōu)勢。

其三，是金融創(chuàng)新。澳門作為一個對外窗口，在政策上有這個基礎，但是它最大的問題是人才。因為過往澳門在金融業(yè)這個領域的人才儲備嚴重不足，包括高校、就業(yè)氛圍、金融機構(gòu)的設立等等，金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展想象空間很大，但是任重道遠。

但是金融產(chǎn)業(yè)寄托了澳門和深合區(qū)很多人的期望，雖然看好，但可能也要看深合區(qū)的發(fā)展魄力。例如被討論了很久的澳交所，是否會有具體的實施細則，可以獲得哪些機構(gòu)實質(zhì)性的支持，這些都是有待進一步的觀察。

Q2：深合區(qū)商辦市場未來前景及發(fā)展如何？

A：這個政策出來之后，對深合區(qū)的商辦市場肯定會有非常積極的帶動作用。由于深合區(qū)的存量比較大，同時住宅物業(yè)也不太多，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也處在比較初級的階段，在個人所得稅和企業(yè)所得稅按15%雙減征收的政策落地后，肯定會引來大量的企業(yè)進駐。同時深合區(qū)也要求實體企業(yè)進入，所以對商辦市場是一個重大的利好。但是真正意義上的爆發(fā)式增長，還是要等到產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一些實質(zhì)性的生產(chǎn)活動，例如上面提到的健康醫(yī)藥、文旅、金融業(yè)等產(chǎn)業(yè)的大規(guī)模進入，并且有一個良好的發(fā)展勢頭時，才會迎來商辦市場的全面發(fā)展，可能還需要一些時間，我覺得最起碼是三到五年。