措不及防，南京樓市突然就火起來了！市場(chǎng)復(fù)蘇，說來就來！

就在剛剛過去的周末，南京買房人扎堆看房，多個(gè)售樓處人氣爆棚，置業(yè)顧問的朋友圈全是曬人氣、曬成交、曬喜報(bào)……

用數(shù)據(jù)說話，截至發(fā)稿前，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，開工以來（1.28-2.7），南京新房認(rèn)購2041套，成交1332套，市場(chǎng)回暖信號(hào)十分強(qiáng)烈！

(資料圖片僅供參考)

市場(chǎng)形勢(shì)一片向好，房企的信心也回來了！

就在剛剛，南京一批樓盤發(fā)布海報(bào)：即將收回折扣優(yōu)惠，更有甚者，有的項(xiàng)目發(fā)出漲價(jià)的通知，南京樓市或?qū)⑦M(jìn)入全面喊漲時(shí)代！

一打開朋友圈，收回優(yōu)惠、即將漲價(jià)的海報(bào)鋪天蓋地，聲勢(shì)浩大。

①、城北都會(huì)紫京：宣布原價(jià)銷售，無折扣優(yōu)惠

這兩天，城北都會(huì)紫京項(xiàng)目高調(diào)宣布：無折扣優(yōu)惠，原價(jià)銷售，底氣如此足的背后除了對(duì)市場(chǎng)充滿信心外，更多的是項(xiàng)目自身高品質(zhì)給予的自信，在主城3萬/㎡級(jí)別的樓盤中，都會(huì)紫京一直是佼佼者。

而且據(jù)置業(yè)顧問透露，春節(jié)后看房的人比去年更多了，明顯的變化是，此前多是城北的地緣客為主，如今的客戶遍布全南京，更有很多外地客戶慕名而來。僅僅上周末兩天，接待200多組客戶，成交了十幾套。

②、燕子磯寶能濱江府：自2月5日起，全面收回優(yōu)惠2%

上周五，燕子磯寶能濱江府宣布：全面收回優(yōu)惠2%，而當(dāng)天，南京發(fā)布33條新政，其中多條政策大大利好樓市，比如支持提取公積金付首付、分區(qū)實(shí)施契稅補(bǔ)貼、換房符合條件可退個(gè)人所得稅等大尺度新政。

在這個(gè)節(jié)骨眼上宣布收回折扣優(yōu)惠，除了是政策給予的信心外，也是市場(chǎng)確確實(shí)在回暖的表現(xiàn)。

③、大校場(chǎng)保利文華：本周漲價(jià)，政策收回！

上周，大校場(chǎng)保利文華的置業(yè)顧問，發(fā)朋友圈宣布：下周漲價(jià)，政策收回。

項(xiàng)目目前在售9號(hào)樓，戶型建面約143㎡，全裝修銷許均價(jià)51129元/㎡，另有升級(jí)裝修包4100元/㎡。

值得一提的是，建面約143㎡的洋房產(chǎn)品是大校場(chǎng)唯一在售的6層洋房，得房率最高可達(dá)82%，十分稀缺。

項(xiàng)目開盤現(xiàn)場(chǎng)

④、江寧祿口云溪璟園：自2月1日起，在售房源售價(jià)上調(diào)500元/㎡

本月初，江寧祿口剛需盤云溪璟園宣布：在售房源售價(jià)上調(diào)500元/㎡。

項(xiàng)目在售1-3、5、7-9、11-17、20-21號(hào)樓，戶型建面約85、95、105、122㎡，精裝修交付，具體一房一價(jià)。

⑤、碧桂園江蘇區(qū)域：自2月5日起，所有項(xiàng)目在售房源，價(jià)格上調(diào)2%

2月2日，碧桂園江蘇營(yíng)銷事業(yè)部發(fā)布紅頭文件：自2月5日起，碧桂園江蘇區(qū)域內(nèi)所有項(xiàng)目在售房源，價(jià)格上調(diào)2%。

而就在去年，碧桂園也曾發(fā)過紅頭文件宣布漲價(jià)，不過上次漲價(jià)僅限于南京都市圈片區(qū)內(nèi)4家樓盤，而這次則擴(kuò)大到江蘇區(qū)域。

漲價(jià)原因，紅頭文件中也已經(jīng)給出，通篇就兩字：熱銷，由此可見，春節(jié)后以來，樓市的回暖已經(jīng)勢(shì)不可擋！

相比新房，二手房的交易更能反映出樓市的真實(shí)狀況。

根據(jù)我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份，南京全市二手房成交6674套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲32.4%，同比也漲了6.8%；價(jià)格方面，1月二手房成交均價(jià)33927元/㎡，環(huán)比也上漲2.9%，也是近一年來新高。

2022-2023年南京二手住宅逐月成交量?jī)r(jià)情況

數(shù)據(jù)來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

同時(shí)，筆者也注意到一個(gè)數(shù)據(jù)，根據(jù)我愛我家南京房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月南京二手房成交價(jià)格段有所波動(dòng)，100-300萬成交占比仍最高，累計(jì)達(dá)59.9%，但其中200-300萬占比明顯增加；而200萬以內(nèi)低價(jià)段整體呈下行趨勢(shì)，300-400萬、500萬以上兩個(gè)區(qū)間段也都有小幅增加。

1月南京二手住宅成交總價(jià)段分布情況

數(shù)據(jù)來源：我愛我家南京研究院

從二手房成交價(jià)格段波動(dòng)來看，南京人的購買力正在大量被釋放，而這很可能只是個(gè)起勢(shì)，二手房市場(chǎng)未來或?qū)⒏踊馃帷?/p>

截至發(fā)稿前，根據(jù)諸葛找房網(wǎng)數(shù)據(jù)，過去的24小時(shí)，一共有346套二手房掛牌價(jià)上漲！

要知道，此前雖然也會(huì)有房源突發(fā)漲價(jià)，但也只是小打小鬧，如今一夜超過300套房源漲價(jià)，其勢(shì)頭非常的迅速且兇猛。

除此之外，二手房市場(chǎng)的筑底回升對(duì)新房市場(chǎng)的影響也是正相關(guān)的，買房人有了信心，一改之前手上有錢但是在觀望的狀態(tài)，也開始紛紛上車！

不過，雖然近期暖風(fēng)頻吹，成交喜人，但是能否一直維持下去，還是讓時(shí)間來見證吧！