來源：老王談樓市

根據(jù)中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，在今年的8月份，我國前100城新建商品房價格還在上漲的城市只有29個，有2個城市和上個月持平，有69個城市出現(xiàn)了下跌。而在二手房方面更加不容樂觀，在前100個城市中只有23個城市價格還在上漲，3個城市和上個月持平，74個城市的房價出現(xiàn)了下跌。相比上個月無論是新房市場還是二手房市場，價格下跌的城市數(shù)量都有所增加。

由此可見我國的房價呈現(xiàn)普跌的趨勢，而且這種趨勢越來越明顯。更重要的是這種趨勢還是各大城市不斷出臺救市以后呈現(xiàn)的結果。樓上越舊，房價越跌，可見樓市行情之差。

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房價的漲跌一直是很多比較關心的話題，一方面因為現(xiàn)在我國的房價處在高位，很多剛需想要解決住房問題非常困難。根據(jù)上海易居研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，截止到2021年我國前100城的房價收入比仍然在13.2左右。所以很多年輕人想要買房，可能還是需要不吃不喝13年才能完成目標。因此很多年輕人買房都是掏空一家人的積蓄，還要透支未來30年的收入才能解決住房問題。

另一方面對于中國人來說，房子實在太重要了。我們知道中國人有著很強的家庭觀念，因此對于房子也有著很強的執(zhí)念。在他們心中，房子作為家庭的載體是不可或缺的。這種觀念也造成現(xiàn)在很多時候，房子是和年輕的婚姻相綁定的，沒有房子很難找到結婚的對象，這也是很多年輕人不得不買房的主要原因。另一方面現(xiàn)在城市的很多規(guī)定也讓年輕人不得不買房，例如很多城市的中小學招生模式是按照周邊小區(qū)進行劃片區(qū)招生的，所以如果沒有房子你的子女可能就無法入學。還有很多城市落戶的條件也是需要你要在所在的城市擁有一套房子，沒有房子可能就不能落戶，不能落戶城市的很多福利就無法享受。

因此盡管這兩年樓市遇冷，房價持續(xù)下跌，現(xiàn)在買房可能面臨買完房就虧損的的局面，但仍然有很多剛需不得不買房。盡管對于很多剛需來說，為了各方面原因必須買房，但他們內(nèi)心還有著大大的疑問，那就是未來我國的房價會不會一直下跌呢？樓市從此就一蹶不振了呢？對于這個問題我們可以借助前首富王健林的兩句話進行解答。

第一句：沒有一個國家的房地產(chǎn)行業(yè)能興旺超過50年，萬達向文化產(chǎn)業(yè)轉變，正是為了今后的長久發(fā)展。

每個行業(yè)的發(fā)展都是有周期的，房地產(chǎn)行業(yè)也一樣，從起步到繁榮，從繁榮到衰落，這個周期很多國家都經(jīng)歷過。例如日本房地產(chǎn)行業(yè)興起于上個世紀60～70年代，到了80年代發(fā)展達到了巔峰，隨后泡沫破裂，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進入了衰落期，這個發(fā)展周期也就20多年。

我國也是一樣，自從1998年住房商品化改革之后，我國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展就進入了快車道，大量企業(yè)進入房地產(chǎn)行業(yè)，開啟“大規(guī)模建房”模式。我國的房價也隨之水漲船高，快速上漲，從2000年的2000元/平方米，漲到了如今的10000萬/平方米左右。

除了企業(yè)以外，大量的個人想分一杯房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的紅利，大量的投資炒房者進入樓市，房子也擁有了很強的金融屬性，成了很多投資者最好的投資商品。確實房地產(chǎn)行業(yè)也沒有讓這些人失望，很多投資炒房者靠買房賺得盆滿缽滿，甚至個別人還因此實現(xiàn)了財富自由。

但正如大樹不可能長到天上去，房價也不可能一直上漲，房地產(chǎn)行業(yè)也不可能一直興旺下去。王健林認為現(xiàn)在我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)處在過度發(fā)展階段，一方面住房資源過剩（新房庫存積壓，二手房空置率過高），另一方面住房需求卻在不斷減少（人口出生率持續(xù)降低，人口老齡化）。在這樣的大環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代已經(jīng)過去，未來無論是企業(yè)還是個人再想靠房地產(chǎn)行業(yè)賺大錢幾乎不可能。

其實不光只有王健林意識到了這一點，其實很多其他房企老總也意識到了這一點。例如前首富李嘉誠一直不斷拋售其名下的地產(chǎn)和房產(chǎn)，累計套現(xiàn)上千億。還有萬科董事長郁亮也表示：未來萬科會慢慢“拋棄房地產(chǎn)”，10年后不可能再是房地產(chǎn)公司。由此可見房地產(chǎn)黃金時期即將過去是很多公司老總的共識。對于普通人而言，未來不再以投資為目的買房是明智之舉。

第二句：未來10年一二線城市的房價還會上漲，其作此論斷的依據(jù)是中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展。但是，對于人口凈流出的三四線城市來說，尤其是縣城，房價沒有多大上升空間。

前段時間萬達抄底房地產(chǎn)的新聞沖上了熱搜，很多人以此來判斷未來樓市即將回暖。其實并不盡然，王健林之所以現(xiàn)在抄底，一方面現(xiàn)在樓市確實處在低谷期，適合抄底，另一方面是王健林抄底的房地產(chǎn)大部分都位于一二線城市。這也印證了王健林繼續(xù)看好一二線城市房價的觀點。

確實隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，出現(xiàn)分化已成定局。如今我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了64.72%，未來城鎮(zhèn)化會向更深層次發(fā)展，人口會進一步向一二線城市集中。因此一些一二線城市的房價還有一定的上漲空間。而那些三四線城市，由于人口的不斷流失和住房價格的嚴重虛高，還有住房資源的過剩，這些城市的房價出現(xiàn)下跌的概率更高。

因此王健林之所以還愿意抄底樓市，一方面這兩年萬達確實經(jīng)營得不錯，賺到了錢，另一方面就是王健林對一二線城市的樓市還有信心。對于普通人的啟示就是，如果你生活在一二線城市，如果有購房的能力還是盡早買房，但如果生活在三四線城市，沒有必要著急過早買房。