作者：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南京站 &鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)重慶站

重慶市地產(chǎn)集團全資子公司重慶康田置業(yè)（集團）有限公司（下稱“重慶康田”），正在嘗試著走出重慶，它瞄準的城市是南京。

(資料圖片僅供參考)

2022年7月25日、8月2日、8月3日，重慶市網(wǎng)上中介服務(wù)超市發(fā)布了《關(guān)于為【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)并購法律盡職調(diào)查的法律事宜】 公開選取【律師事務(wù)所服務(wù)】機構(gòu)的公告》、《關(guān)于為【南京市棲霞區(qū)地塊項目可行性研究服務(wù)】 公開選取【管理和決策咨詢】機構(gòu)的公告》、《關(guān)于為【康田公司對外投資財務(wù)盡調(diào)中介機構(gòu)采購服務(wù)】 公開選取【會計師事務(wù)所服務(wù)】機構(gòu)的公告》3則公告。

來源：重慶市公共資源交易網(wǎng)

3則公告勾勒出一個收購動作 ——

重慶康田擬收購南京某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)，這家企業(yè)是南京泓盛置業(yè)有限公司（下稱：南京泓盛置業(yè)），該開發(fā)企業(yè)系某大型國企全資子公司，2022年5月17日成立，該公司旗下主要資產(chǎn)是南京市棲霞區(qū)仙林片區(qū)NO·2022G07地塊（下稱：仙林湖G07地塊），暫未施工。

仙林湖G07地塊前世今生

層層穿透，南京泓盛置業(yè)有限公司背后大股東，是中國電建集團有限公司（下稱：電建）。

仙林湖G07地塊在今年南京首批集中土拍（4月22日）中，被電建以底價拿下，成交總價8.95億、樓面地價20643元/㎡、毛坯限價34000元/㎡。

仙林湖G07地塊為棲霞區(qū)仙林白象片區(qū)仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-45）地塊，東至現(xiàn)狀，南至現(xiàn)狀，西至白象路，北至廣志路。

在那場土拍之中，電建還一舉拿下仙林湖G08地塊，同樣底價競得，總價17.5億，樓面地價相較G07還低一些，只有20549元/㎡。一場土拍，電建將兩幅仙林湖地塊收入囊中，花費26.45億，零溢價。

4月拿地，6月規(guī)劃出爐。

電建仙林湖G07項目共規(guī)劃5棟住宅，其中1-2號樓16F、3-5號樓26F。

G07項目規(guī)劃鳥瞰圖

規(guī)劃顯示，建設(shè)單位為南京泓盛置業(yè)有限公司。

同時，電建仙林湖G08地塊規(guī)劃也出爐，項目擬建9幢17-26F住宅，其中1、2、3、5號樓為26F，6、8、11、12號樓為17F，9號樓為25F。

G08項目規(guī)劃鳥瞰圖

建設(shè)單位為南京灝盛置業(yè)有限公司。后續(xù)了解到，G08項目將由電建和廈門建發(fā)聯(lián)合開發(fā)，目前已確定將由廈門建發(fā)負責操盤。而對于G07地塊，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)向廈門建發(fā)求證，對方回復(fù)，他們僅操盤仙林湖G08地塊，而G07地塊則不是。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)隨后也向電建方面了解，該公司相關(guān)負責人表示，暫時未聽說股權(quán)收購一事，但也有可能性。

重慶國企借道進南京？

這是一宗頗為意外的并購。

盤旋在重慶的地方國企康田置業(yè)，為什么會忽然借道電建，去南京拿一塊僅僅5棟樓的地？

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這或許與康田置業(yè)和電建長達4年的合作經(jīng)歷有關(guān)。

重慶康田置業(yè)是重慶市地產(chǎn)集團的全資子公司，成立于2003年11月，具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，目前注冊資金11億元，總資產(chǎn)逾160億元。

截止目前，康田置業(yè)在重慶開發(fā)建設(shè)了漫城、紫悅府、蔚藍海、麓宸、康橋融府、凱旋國際、國際企業(yè)港等20余個項目，連續(xù)數(shù)年位列重慶房企50強行列，榮膺中國房企300強、西部房企50強。（數(shù)據(jù)來源：重慶地產(chǎn)集團官網(wǎng)）

這家國資企業(yè)，分別和龍湖、融創(chuàng)、中國電建都曾合作過，但從未走出重慶。

2019年、2021年，康田置業(yè)和中國電建，在重慶大學城一共合作過3次，拿地金額共25.27億元，分別開發(fā)了電建·洺悅芳華、電建清韻階庭等，均由電建操盤。

2021年4月，中國電建與重慶地產(chǎn)集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

中國電建稱“雙方將擴大合作范圍、加強合作深度，提高市場占有率的同時擴大利潤，助力重慶地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，實現(xiàn)雙贏。”

來源：中國電建集團官網(wǎng)

在南京那場土拍中，電建還一舉拿下仙林湖G08地塊。

為什么，重慶康田置業(yè)只計劃入股G07地塊呢？

或是廈門建發(fā)行動在前，率先確定G08地塊合作；或是G07地塊體量太小，沒被廈門建發(fā)看上？

這是重慶康田置業(yè)對多年合作伙伴的一次緊急馳援嗎？“借道入金陵”之后，重慶康田置業(yè)會繼續(xù)深耕南京嗎？

截止鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)發(fā)稿時，重慶康田置業(yè)并未回答我們的疑問。