最近小編看到大家都在討論美國(guó)房?jī)r(jià)（美國(guó)房?jī)r(jià)歷史走勢(shì)圖）相關(guān)的事情，對(duì)此呢小編也是非常的感應(yīng)興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關(guān)于美國(guó)房?jī)r(jià)（美國(guó)房?jī)r(jià)歷史走勢(shì)圖）事件的相關(guān)信息，我們一起來(lái)看一下吧！

大疫三年，房?jī)r(jià)暴漲暴跌史。

(資料圖片僅供參考)

1、

美國(guó)與歐洲。

美國(guó)與歐洲的房?jī)r(jià)走勢(shì)基本是一致的——

小跌-大漲-平穩(wěn)，可能將下跌。

它背后的邏輯原因基本也是一致的。

2020年，疫情剛剛開(kāi)始，

歐美各國(guó)都陷入了恐慌，

海外一些封城的政策，也導(dǎo)致需要線下交易的買房這件事，按下了暫停鍵，

交易量飛速下跌，房?jī)r(jià)下跌。

而隨著疫情的進(jìn)一步推進(jìn)，

美國(guó)開(kāi)始印鈔、降息放水，歐洲各國(guó)跟隨著美國(guó)降息放水，

房屋貸款利息，幾乎是有史以來(lái)最低，

與此同時(shí)，疫情也改變了歐美人的生活方式，

很多在城市的人們，也開(kāi)始離開(kāi)大城市，

尋求遠(yuǎn)離城市的工作方式，和郊區(qū)更大的房子。

一定程度也刺激了房產(chǎn)的需求。

所以在2021年，美國(guó)，英國(guó)以及其它歐洲各國(guó)，

房?jī)r(jià)瘋狂上漲，

到了買房靠搶，一房難求的地步。

2022年，

放水所產(chǎn)生的負(fù)面影響出現(xiàn)，通貨膨脹加劇，物價(jià)飆漲。

于是，美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)始加息，開(kāi)始全球的收割之旅。

利率上漲，世界進(jìn)入衰退倒計(jì)時(shí)。

過(guò)去一年房?jī)r(jià)的上漲，終于慢慢停下來(lái)了，

但隨著通貨膨脹、生活成本上升而來(lái)的，

是房租的迅速上漲。

2、

日本。

小跌 - 漲 - 企穩(wěn)。

關(guān)鍵指標(biāo)：匯率。

穩(wěn)定，是日本房產(chǎn)在很多投資者眼里最明顯的特征。

但這兩年，日本房產(chǎn)的走勢(shì)也突破了很多人的認(rèn)知。

和中國(guó)以及歐美房?jī)r(jià)的走勢(shì)類似，

在疫情初期，2020年6月左右，

日本房產(chǎn)，也因?yàn)榉獬且约盁o(wú)法線下看房等原因，

出現(xiàn)了一波成交量下跌，房?jī)r(jià)也隨之下跌。

而后，日本也開(kāi)始放水。

雖然日本一直是低利率時(shí)代，但這次大規(guī)模放水還是取得了效果。

此外，由于疫情蔓延，各路資本都有避險(xiǎn)的需求，

日元資產(chǎn)也成了大家避險(xiǎn)的選擇。

日本的房?jī)r(jià)，尤其是東京的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一波大漲。

這種大漲幾乎是日本這十幾年，最大的一波漲幅。

日本人其實(shí)挺開(kāi)心看到這樣的漲幅了，

因?yàn)檫@幾十年，日本一直受到了通貨緊縮的困擾，求通脹而不得。

今年呢，

和歐洲一樣，日本也被美國(guó)加息收割得比較慘。

日本大幅度貶值，

但日本沒(méi)有和歐洲各國(guó)一樣，跟隨著美國(guó)的角度加息，

而是一直保持著低利率的狀態(tài)，

由此，日元一貶再貶，

如果是外國(guó)人在日本買房，

可能付出的資金成本，比房?jī)r(jià)上漲之前還要低。

3、

泰國(guó)。

暴跌 - 企穩(wěn) -小漲。

泰國(guó)的走勢(shì)和歐美日本完全不同。

泰國(guó)房產(chǎn)前幾年在中國(guó)非?；?，

一方面，

大家把它看成是下一個(gè)中國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)即將爆發(fā)，

另一方面，

它有非常好的旅游市場(chǎng)，是租金回報(bào)率，

能達(dá)到6-7%。

所以，那幾天泰國(guó)市場(chǎng)建了很多房子，中國(guó)人也瘋狂買。

然而疫情一來(lái)，

泰國(guó)整個(gè)市場(chǎng)都受到了非常大的沖擊，

很大原因在于泰國(guó)公寓市場(chǎng)上的供需關(guān)系不對(duì)等。

在中國(guó)人還沒(méi)有進(jìn)入泰國(guó)市場(chǎng)的時(shí)候，

整體的供需還算比較平衡，海外買家基本都是歐美人、日本人、中國(guó)香港人、新加坡人等等。

2016年之后，中國(guó)人大量涌入泰國(guó)買房子，開(kāi)發(fā)商也瘋狂建房子，

導(dǎo)致供過(guò)于求。

疫情一來(lái)，中國(guó)人迅速退場(chǎng)，外加疫情導(dǎo)致旅游市場(chǎng)銳減，

房產(chǎn)市場(chǎng)一路下跌。

有些人甚至恐慌性拋售，最低能到5折。

現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看，如果5折入了房子，應(yīng)該是賺了。

泰國(guó)開(kāi)放的時(shí)間非常早，

去年下半年就已經(jīng)開(kāi)放，

泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)比旅游市場(chǎng)晚一些，但是跟它的關(guān)系非常大。

因?yàn)橛慰鸵粊?lái)，它的房子能租出去了，

有了租金收益，恐慌性拋售的房東們，也逐漸冷靜下來(lái)了。

房?jī)r(jià)慢慢會(huì)在回升了。

另外，由于兩年沒(méi)有新的房產(chǎn)項(xiàng)目上市，

供需也慢慢恢復(fù)了平衡。

今年下半年，由于俄烏關(guān)系外加歐洲天然氣危機(jī)，

來(lái)泰國(guó)的外國(guó)游客非常多。

普吉島和芭提雅這兩個(gè)地方基本上已經(jīng)能恢復(fù)到疫情前70%的水平了。

這兩地的房?jī)r(jià)恢復(fù)情況比曼谷稍好一些。

租房的市場(chǎng)，相對(duì)比房產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)得更快。

但當(dāng)下基本買不到什么撿漏房了，

相對(duì)算是一個(gè)比較理性的狀態(tài)。

其實(shí)，總體看來(lái)，

房?jī)r(jià)的走勢(shì)和大時(shí)代的背景息息相關(guān)，

個(gè)人的選擇可能在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)看上去是對(duì)的或者錯(cuò)的，

但穿越時(shí)間周期，都是有得有失的。

在當(dāng)下這個(gè)經(jīng)濟(jì)不是太好的時(shí)間階段，

當(dāng)下如果買房投資，

第一位的可能不是短期之內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，

而是能不能持續(xù)穩(wěn)定地提供現(xiàn)金流。

#房?jī)r(jià)# #國(guó)外# #移民#

【美國(guó)中產(chǎn)房?jī)r(jià)收入比創(chuàng)紀(jì)錄】

今年以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)多次加息引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格飆升。

根據(jù)亞特蘭大聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行房屋所有權(quán)負(fù)擔(dān)能力監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，目前許多美國(guó)中產(chǎn)家庭房?jī)r(jià)收入比創(chuàng)紀(jì)錄，必須花費(fèi)46%收入才能擁有中等價(jià)格的房屋。

例如奧蘭多、納什維爾、亞特蘭大、坦帕的負(fù)擔(dān)出現(xiàn)最為急劇的下降，在佛羅里達(dá)州的基韋斯特，購(gòu)買中等價(jià)位的房屋所需要收入接近100%。

其中，房屋所有權(quán)負(fù)擔(dān)能力監(jiān)測(cè)是主要衡量中產(chǎn)階級(jí)的收入與擁有中等價(jià)格住房的支付能力。

美聯(lián)儲(chǔ)加息

華爾街巨頭黑石可能會(huì)率先暴雷。

房地產(chǎn)泡沫不是中國(guó)專利

美國(guó)也不例外！

西方知名投行黑石集團(tuán)突然宣布，

限制贖回房地產(chǎn)基金！

導(dǎo)致8800億房地產(chǎn)基金被擠兌。

美國(guó)房?jī)r(jià)大“跳水”，

散戶爭(zhēng)相踩踏“跑路”。

近日，據(jù)彭博社報(bào)道，投資者已于12月1日獲悉，全球最大私募股權(quán)基金管理公司黑石集團(tuán)旗下最大的房地產(chǎn)基金——黑石房地產(chǎn)投資信托基金（BREIT）已被限制贖回資金。

美國(guó)投行耍流氓，

華爾街領(lǐng)導(dǎo)美國(guó)

美國(guó)人民屈服于華爾街淫威。

散戶買單，

莊家賺錢(qián)。

美國(guó)哪里的房?jī)r(jià)跌幅最大？ 舊金山。

亞軍：西雅圖、

圣地亞哥和洛杉磯 西海岸的房?jī)r(jià)正在下跌。

國(guó)內(nèi)樓市疲軟，國(guó)外樓市也是水深火熱。美國(guó)8800億基金緊急限制贖回，預(yù)防引發(fā)流動(dòng)性擠兌。

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)這兩年日子不好過(guò)，恒大直接破產(chǎn)，多家頭部地產(chǎn)資金流動(dòng)性告急。現(xiàn)在風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，重倉(cāng)美國(guó)樓市的黑石集團(tuán)遭受投資者巨量贖回，該集團(tuán)緊急限制規(guī)模1250億美元房地產(chǎn)投資信托基金的贖回。

隨著美國(guó)大幅度加息，導(dǎo)致美國(guó)30年期固定抵押貸款的平均利率從2.98%飆升至7.1%，為2002年以來(lái)的首次突破7%，這嚴(yán)重影響了購(gòu)房者的需求。導(dǎo)致中小散戶對(duì)于房產(chǎn)購(gòu)買意愿減弱，壓力增大。同時(shí)吹大了美國(guó)房地產(chǎn)泡沫。

在在2020年3月至2022年6月期間，美國(guó)房?jī)r(jià)驚人地上漲了42%。這也是美國(guó)大量信托大額持有房地產(chǎn)的重要原因之一，但是房地產(chǎn)標(biāo)的資金流動(dòng)性差，回款周期長(zhǎng)，一旦出現(xiàn)大幅度下跌，會(huì)引發(fā)投資者瘋狂擠兌，到時(shí)候信托不能第一時(shí)間調(diào)動(dòng)充足的資金應(yīng)付擠兌的話，將會(huì)出現(xiàn)大批量房屋投向市場(chǎng)，到是市場(chǎng)價(jià)格暴跌。

屆時(shí)美國(guó)房地產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)非常大的危機(jī)，是否重復(fù)08年次貸危機(jī)也未曾可知。

如果美聯(lián)儲(chǔ)不能調(diào)整好利率和通貨膨脹之間的關(guān)系，過(guò)高的物價(jià)不但反噬民眾，也將拖美國(guó)政府下水，屆時(shí)全球再次爆發(fā)大規(guī)模金融危機(jī)也不是不可能。#12月財(cái)經(jīng)新勢(shì)力#

日本房?jī)r(jià)1989年見(jiàn)頂，90年開(kāi)始下跌，91年跌了將近一半。

美國(guó)房?jī)r(jià)2006年見(jiàn)頂，07年開(kāi)始下跌，部分金融公司爆雷，中間試圖救市，無(wú)效，2008年次貸危機(jī)全面爆發(fā)，百年雷曼公司倒閉。美國(guó)開(kāi)始量化寬松救市。

現(xiàn)在中國(guó)樓市到哪一步了？

美國(guó)房?jī)r(jià)下跌的原因很簡(jiǎn)單：負(fù)擔(dān)能力受壓。

歷史性的抵押貸款利率沖擊——今年 30 年期固定抵押貸款平均利率從 3% 躍升至 6%——繼大流行性住房繁榮導(dǎo)致美國(guó)房?jī)r(jià)在短短兩年多的時(shí)間里飆升 41.3% 之后，這只是推動(dòng)了許多愿意-成為買家的突破點(diǎn)。其他必須滿足貸方嚴(yán)格的債務(wù)收入比的借款人已經(jīng)完全失去了抵押資格。這種來(lái)自價(jià)格和利率的歷史性擠壓就是《財(cái)富》雜志所說(shuō)的“壓力下的負(fù)擔(dān)能力”。

根據(jù) Case-Shiller 全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)衡量，受壓的負(fù)擔(dān)能力已經(jīng)導(dǎo)致美國(guó)房?jī)r(jià)自 2012 年以來(lái)首次在季節(jié)性調(diào)整的基礎(chǔ)上下跌。從 2022 年 6 月到 2022 年 9 月，美國(guó)房?jī)r(jià)總體下跌了 2.2% . 這與第二次世界大戰(zhàn)后時(shí)代的第二大房?jī)r(jià)調(diào)整有關(guān)。

每當(dāng)像《財(cái)富》這樣的刊物說(shuō)“美國(guó)房?jī)r(jià)”時(shí)，我們指的是全國(guó)總價(jià)。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)接下來(lái)會(huì)發(fā)生什么，肯定會(huì)因市場(chǎng)、價(jià)格點(diǎn)和房屋類型而異。

美國(guó)的房?jī)r(jià)變化數(shù)據(jù)圖。

從去年到現(xiàn)在，美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)平均上升了30%左右，平均價(jià)格從28萬(wàn)美元上漲到35萬(wàn)美元，食品約漲20-50%，汽油約漲50%，汽車約漲20-30%，人工成本也相應(yīng)上漲。

美國(guó)房地產(chǎn)十年大牛市，正式終結(jié)！根據(jù)最核心的房地產(chǎn)指標(biāo)，美國(guó)20城房?jī)r(jià)指數(shù)于2022年6月見(jiàn)頂，7月轉(zhuǎn)跌，這是2012年3月進(jìn)入上漲通道以來(lái)的首次下跌。按老楊的判斷，2020年應(yīng)對(duì)疫情的貨幣大放水以來(lái)，這段時(shí)間美國(guó)房?jī)r(jià)暴漲，屬于泡沫部分，預(yù)計(jì)三年左右之后，房?jī)r(jià)將跌回到2020年上半年，預(yù)計(jì)相較高點(diǎn)下跌三成至四成！

美國(guó)房?jī)r(jià)，繼續(xù)爆表！

全國(guó)兩年上漲近四成，這也就意味著很多熱門(mén)城市翻倍了！

為何還不調(diào)控？

中國(guó)投資者，在過(guò)去12個(gè)月購(gòu)買了價(jià)值61億美元的美國(guó)房屋！但他們卻不知，正好買在了歷史高位，且泡沫程度僅次于2006年[允悲] 未來(lái)兩年美國(guó)的房?jī)r(jià)將進(jìn)入到下跌通道，這些中國(guó)買家將被套住幾年！

這兩天聊到中美買房的事，其實(shí)不是想給高房?jī)r(jià)辯護(hù)，只是看不慣一些人動(dòng)不動(dòng)拿美國(guó)買房容易來(lái)侮辱中國(guó)人的智商。美國(guó)有房?jī)r(jià)便宜的地方，比如銹帶地區(qū)的房子，中國(guó)房?jī)r(jià)便宜的地方也有大把，鶴崗、玉門(mén)等地區(qū)城市的房子也是濫便宜，更不用說(shuō)西部不發(fā)達(dá)地區(qū)。

無(wú)論中國(guó)還是美國(guó)，所有成熟國(guó)家的核心城市、核心地段的好房子，沒(méi)有便宜的。以美國(guó)為例，他東西海岸的那些核心城市的好房子也不是一般人能承受得起的，這里還是用數(shù)據(jù)說(shuō)話吧，這樣大家會(huì)有較直觀的感受。

按美國(guó)商務(wù)部人口普查局發(fā)布的信息，美國(guó)居民家庭2020年的中位數(shù)年收入是63214.03美元，除稅后大約中位數(shù)的月收入在4000美元。東西海岸核心城市稍好一點(diǎn)的房子，差不多在150-200萬(wàn)美元，也得普通工薪階層不吃不喝30年才能買得起。

另外，美國(guó)的房產(chǎn)稅大約2個(gè)點(diǎn)，這些好城市的房產(chǎn)稅通常更高，能達(dá)到3-4個(gè)點(diǎn)。我且用一套房子150萬(wàn)美元，2個(gè)點(diǎn)的房產(chǎn)稅算，每年光稅就得3萬(wàn)美元。大家覺(jué)得，美國(guó)一個(gè)達(dá)到中位數(shù)收入家庭能買得起這樣的房子嗎？

一些人拿美國(guó)中部偏遠(yuǎn)城市、東西部城市遠(yuǎn)郊的房?jī)r(jià)來(lái)比中國(guó)北上廣深一線城市核心地段的房?jī)r(jià)，拿美國(guó)那些木板拼成的HOUSE來(lái)比一線城市的別墅，那純粹是耍流氓。所以說(shuō)，不要一山看著一山高，在哪個(gè)國(guó)家想在核心城市買好房子都不是容易的事。

還有一些人拿配套說(shuō)事，我覺(jué)得你還是說(shuō)點(diǎn)別的吧。如果美國(guó)那些遠(yuǎn)郊盤(pán)的配套好，汽車就不會(huì)是美國(guó)人必備的工具了。沒(méi)汽車，一些地方的人真可能會(huì)餓死，沒(méi)公交、沒(méi)出租，最近的超市都在上百公里外，你給我談配套？

家家都有本難念的經(jīng)，一些人不要覺(jué)得中國(guó)人沒(méi)見(jiàn)過(guò)世面，你說(shuō)外國(guó)的月亮圓我們就真的會(huì)信。全球不到50億人上網(wǎng)，其中有10億在中國(guó)，大家覺(jué)得現(xiàn)在的中國(guó)人沒(méi)吃過(guò)豬肉，還沒(méi)見(jiàn)過(guò)豬跑嗎？

人民幣再貶值546點(diǎn)，全球房地產(chǎn)危機(jī)愈演愈烈！

9月28日，離岸人民幣兌美元跌破7.2關(guān)口，截止上午12時(shí)，人民幣貶值546點(diǎn)；面對(duì)美元持續(xù)加息，曾預(yù)測(cè)08年房地產(chǎn)泡沫破裂的約翰·保爾森警告，美國(guó)房?jī)r(jià)可能再次暴跌，美國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)連續(xù)9個(gè)月下滑，是次貸危機(jī)后美國(guó)樓市最嚴(yán)重的信心滑坡；十次危機(jī)九次地產(chǎn)，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨美元持續(xù)加息，將面臨信心崩盤(pán)，銷售崩盤(pán)，債務(wù)崩盤(pán)，資本流出，房?jī)r(jià)跳水等危機(jī)，新一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)正在愈演愈烈；中國(guó)房地產(chǎn)是美元債大戶，是外資重點(diǎn)投資行業(yè)，沖擊必不可免！#我要上頭條#

近期 ，美國(guó)新房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌，而且跌得比較急！注意，這是在加息背景之下，同時(shí)本身存在房?jī)r(jià)泡沫的前提下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一個(gè)方向性的逆轉(zhuǎn)。各位有在美國(guó)買房置業(yè)需求的朋友們，可以暫且觀望了??

未來(lái)兩年，中美利率走向相反，樓市運(yùn)行也會(huì)受到影響……

美國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)必將放緩，預(yù)計(jì)2023轉(zhuǎn)跌??

美國(guó)房?jī)r(jià)最貴的十大城市：

1.舊金山的房屋價(jià)值為1400444美元；2.西雅圖的房屋價(jià)值為813154美元；3.洛杉磯的房屋價(jià)值為809865美元；4.圣地亞哥的房屋價(jià)值為754901美元；5.華盛頓的房屋價(jià)值為672601美元；6.波斯頓的房屋價(jià)值為665985美元；7.紐約的房屋價(jià)值為657637美元；8.波特蘭的房屋價(jià)值為511587美元；9.丹佛的房屋價(jià)值為498911美元；10.奧斯汀的房屋價(jià)值為454896美元。

房?jī)r(jià)出現(xiàn)全球性普跌，美國(guó)，歐洲，澳洲都在下跌。這是全球普遍加息，進(jìn)入緊縮貨幣周期密切相關(guān)。而我國(guó)，剛好相反，處于寬松周期。

2021年全球各城市平均房?jī)r(jià)排名

1、中國(guó)香港：21萬(wàn)元。

2、美國(guó)紐約：17萬(wàn)元。

3、英國(guó)倫敦：14萬(wàn)元。

4、新加坡：10萬(wàn)元。

5、韓國(guó)首爾：9萬(wàn)元。

6、日本東京：8萬(wàn)元。

7、中國(guó)澳門(mén)：7.9萬(wàn)元。

8、印度孟買：7.5萬(wàn)元。

9、法國(guó)巴黎：7.2萬(wàn)元。

10、中國(guó)北京：7萬(wàn)元。

排名中，還有深圳、上海、廈門(mén)、廣州、杭州、三亞、南京等城市。

對(duì)比香港，中國(guó)城市還有漲價(jià)空間！

近期 ，美國(guó)新房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌，而且跌得比較急！注意，這是在加息背景之下，同時(shí)本身存在房?jī)r(jià)泡沫的前提下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一個(gè)方向性的逆轉(zhuǎn)。各位有在美國(guó)買房置業(yè)需求的朋友們，可以暫且觀望了??