房地產(chǎn)金融是在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動的總稱。

其基本任務(wù)是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費，促進房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的順利進行。

為什么說房地產(chǎn)具有金融屬性

1、房價很大程度上是由貨幣供應(yīng)量決定的。

2、地產(chǎn)開發(fā)過程，就是一個金融杠桿的游戲。投錢，拿地，質(zhì)押貸款，預售，回流資金，投入工程，銀行放款。

3、置業(yè)本身也有投資考慮，不只是居住。

從國家的層面看，根據(jù)央媽的數(shù)據(jù)，中國城鎮(zhèn)居民家庭財富與房子，是深度捆綁的，家庭資產(chǎn)以實物為主，中國居民75%的財富，都集中在房產(chǎn)上，這個體量，已經(jīng)相當于和貨幣一樣重要的金融部門了。

也就是說，如果房產(chǎn)失去金融屬性，不能變現(xiàn)、不能流動、不能抵押，相當于國民財富的75%都歸于無效。

國民經(jīng)濟會瞬間失去了支點，銀行里面大多數(shù)的抵押物都是房產(chǎn)，都歸于無效，需要尋找新的抵押物來流通，這將會是災難性的后果，甚至連錢都會變得猶如糊墻紙一樣。

從這個角度來看，房產(chǎn)已經(jīng)是和現(xiàn)金存款大致相當?shù)囊豁椮敻涣?，讓錢失去金融屬性，那除非是整個體系徹底重新洗牌了。

房產(chǎn)的金融屬性，是多層面的，不能說，房價不漲，或者二手房降價割肉出賣，房產(chǎn)就沒了金融屬性，只不過是在增值變現(xiàn)方面，表現(xiàn)不理想而已。

房產(chǎn)的底層邏輯，是和銀行、金融、抵押物、現(xiàn)金衡量標尺等，深度捆綁的。

在國內(nèi)做生意、尤其是生產(chǎn)制造行業(yè)的人都知道，如果你沒有抵押物去抵押，你就沒有金融支撐融資，就沒有錢去擴大經(jīng)營和生產(chǎn)。

如果是你用你自己的機器設(shè)備做抵押，銀行要做一套新的系統(tǒng)去評估，各行各業(yè)的機器、設(shè)備都是不同標準的，比如挖煤的和產(chǎn)酒的，一個是采礦機，一個是釀酒機，設(shè)備如何量化達到等值、互換交易?難道比誰更重?

而且機器都是有折舊、減值、損耗的，要讓所有行業(yè)都能夠趨同于一套價值評判體系、具有價值能夠互相換算的流動性，那么也只有廠房、房產(chǎn)能夠做到，這就是底層邏輯。

普通人家賣房賺點小錢，或者虧點小錢，那都是九牛一毛，基本可以忽略不計的波動而已。

因為在中國，土地這種生產(chǎn)資料，是全民所有的，而樓市是唯一能夠為公共部門掌握主動調(diào)控權(quán)的部門，不像股市和匯市，可以被外資做空或抄底，經(jīng)常處在多空對決的前沿。

房地產(chǎn)，就相當于人民幣的穩(wěn)固大后方和國本。

這一點，如果實在難以理解，可以把房產(chǎn)比作山姆國的黃金儲備和石油，支撐美元信用體系的基礎(chǔ)。

所以，無論如何，房產(chǎn)不可能失去它的金融屬性。

并且，在可預見的中長期內(nèi)，想要找到一項能夠替代哪怕房產(chǎn)十分之一經(jīng)濟體量的“支撐體系”，恐怕都很難，新能源體量小，高科技短板，白酒用于炒作還行，但不能靠白酒來發(fā)電、搞制造業(yè)。

甚至于可以說，房地產(chǎn)，本身就是金融體系的組成部分，它永遠不可能失去金融屬性的，只有強弱之分，而不是有無、存廢的問題。