什么是還款能力系數(shù)
還款能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的，是貸款本金與貸款者當月收入的比例。計算好還款能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發(fā)生。房貸還款能力系數(shù)計算：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
另外，個人的還款能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還款能力系數(shù)就會越大，反之則會越小。
公積金還貸能力系數(shù)怎么算
(一)計算首付能力。計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
(二)計算月供能力。如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。
(三)計算養(yǎng)房能力。養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、車位費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。
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