銀行不讓提前還房貸是怎么回事?

應(yīng)該是這幾種情況：第一種，合同明確不允許;第二種，沒(méi)有提前申請(qǐng);第三種是超過(guò)次數(shù)限制;第四種是還貸申請(qǐng)沒(méi)通過(guò);第五種是還貸時(shí)間短。要想提前還房貸，必須符合貸款銀行關(guān)于房貸提前還的規(guī)定，時(shí)間、額度等都是很重要的。

一般的銀行都規(guī)定在房貸還未還一年就申請(qǐng)?zhí)崆斑€是不允許的，再者是每次提前還房貸的額度要是整數(shù)，比如十萬(wàn)。再者是還房貸必須提前預(yù)約，必須經(jīng)過(guò)銀行的同意，否則銀行是不會(huì)扣款的。

由此可見(jiàn)提前還款并不是一件很簡(jiǎn)單的事情，需要很多講究，一旦條件不滿(mǎn)足的情況下，都是不可以提前貸款的。所以大家要想提前還房貸，可以先咨詢(xún)下當(dāng)初給你辦理貸款的工作人員。

銀行房貸逾期一天會(huì)上征信嗎

房貸逾期一天是否會(huì)影響征信，要分兩種情況來(lái)討論：

1、有寬限期

房貸放款銀行提供寬限期，且寬限期大于等于一天，則房貸逾期一天時(shí)，用戶(hù)進(jìn)行了還款操作，只會(huì)有按時(shí)還款的記錄上傳到征信。按時(shí)還款的記錄屬于正常的信貸記錄，正常的信貸記錄不會(huì)影響個(gè)人征信。相反，用戶(hù)的個(gè)人征信報(bào)告中有按時(shí)還款的房貸記錄，這樣會(huì)增加用戶(hù)的個(gè)人綜合信用評(píng)分，因?yàn)檫@表明用戶(hù)具有較強(qiáng)的還款能力以及還款意愿。

2、無(wú)寬限期

(1)已經(jīng)上征信，有負(fù)面影響

房貸放款銀行不提供寬限期，則用戶(hù)必須在還款日當(dāng)天完成還款，逾期一天再還款，這時(shí)候以及產(chǎn)生了逾期記錄與逾期利息。其中逾期記錄上傳到征信后會(huì)直接導(dǎo)致個(gè)人征信不良。征信中有房貸逾期記錄，將會(huì)影響后續(xù)用戶(hù)申請(qǐng)其他貸款。而且逾期記錄從還清之日算起會(huì)在征信中保留五年，五年以后逾期記錄由征信系統(tǒng)自動(dòng)刪除。在逾期記錄未刪除之前，都將對(duì)個(gè)人征信產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。而在還清逾期的欠款后，隨著時(shí)間的推移，逾期記錄的負(fù)面影響會(huì)逐漸減小。

(2)還未上征信

①申請(qǐng)不上征信無(wú)負(fù)面影響

房貸逾期一天，銀行還未將逾期記錄上傳到個(gè)人征信，用戶(hù)可以在還清逾期的欠款后，向銀行申請(qǐng)不上傳征信。銀行如果同意不上傳逾期記錄，那么用戶(hù)還清逾期的欠款后，銀行只會(huì)上傳按時(shí)還款的記錄到人行征信系統(tǒng)中。由于本次還款沒(méi)有產(chǎn)生逾期記錄，因此不會(huì)影響到個(gè)人征信。

②銀行按照規(guī)定上傳逾期記錄，有負(fù)面影響

用戶(hù)還清逾期的欠款后，向銀行申請(qǐng)不上傳逾期記錄，銀行不同意用戶(hù)的申請(qǐng)，仍然按照規(guī)定上傳逾期記錄，那么用戶(hù)的個(gè)人征信報(bào)告中就會(huì)新增一條房貸逾期記錄。征信中有房貸逾期記錄會(huì)導(dǎo)致個(gè)人征信不良，這時(shí)候用戶(hù)只能等欠款還清后，逾期記錄自動(dòng)刪除。