貸款買房工資流水不夠怎么辦?

1、選擇追加首付款、降低貸款金額。而貸款總額變少了，分?jǐn)偟矫吭碌膽?yīng)還本金自然也就減少了，如此一來(lái)，銀行對(duì)流水的要求自然也就會(huì)降低(一般要求流水需在房貸月供兩倍以上才行)。

2、找配偶、父母共同申請(qǐng)房貸，然后將對(duì)方的工資流水作為補(bǔ)充材料也提交上去，說(shuō)不定就能達(dá)到銀行要求。同時(shí)還可以找位資信優(yōu)良的人來(lái)給自己的房貸提供擔(dān)保，可以增加貸款審批通過(guò)的幾率。

3、如果名下有一定資產(chǎn)，可以多備些資產(chǎn)財(cái)力方面的材料提供給銀行，而像公積金、社保繳存證明等也可代替流水。只要能有足夠豐富的經(jīng)濟(jì)資料證明自己具備按時(shí)償還貸款本息的能力，房貸是可以批下來(lái)的。

要貸款買房，按如下手續(xù)流程進(jìn)行申請(qǐng)即可：

第一步：

選好房，同房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購(gòu)房合同協(xié)議，支付買房首付款。

第二步：

準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、經(jīng)濟(jì)收入證明(比如銀行流水、工資單)、購(gòu)房合同協(xié)議和首付款收據(jù)等相關(guān)材料向指定銀行提出貸款申請(qǐng)，從柜臺(tái)工作人員處領(lǐng)取申請(qǐng)表后進(jìn)行填寫，再將填好的表連同攜帶的資料一并交給工作人員。

第三步：

銀行根據(jù)資料展開審核，以及評(píng)估所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值。

第四步：

審批通過(guò)后及時(shí)于約定時(shí)間內(nèi)前往銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及去房管局辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)(若購(gòu)買的是二手房，還得辦理房屋過(guò)戶手續(xù))。

第五步：

銀行發(fā)放貸款資金(正常情況下可以在一到兩個(gè)月內(nèi)放款到賬，若遇銀行額度緊張、業(yè)務(wù)繁忙等情況，放款可能會(huì)有所延遲)。

而辦理房貸可選擇的類型主要有：

1.商業(yè)貸款：

個(gè)人信用良好，具備按時(shí)償還貸款本息的能力即可申請(qǐng);利率以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成;首付一般支付房屋總價(jià)款的三成左右就行(各銀行規(guī)定不一，具備可電話咨詢)

2.公積金貸款：

連續(xù)按時(shí)足額繳存公積金滿6個(gè)月，賬戶處于正常繳存狀態(tài)，名下未曾辦過(guò)公積金貸款或已結(jié)清即可申請(qǐng);利率執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率;建筑面積不超過(guò)九十平方米的房子首付最低兩成就行，建筑面積超過(guò)九十平方米的房子首付最低三成。

3.組合貸款(即公積金貸+商貸的組合)：

若申請(qǐng)公積金貸款獲批的額度不足以支付房款，差額部分就可以通過(guò)申請(qǐng)商業(yè)貸款補(bǔ)齊。兩部分是分開審批、放款的，也是執(zhí)行各自的利率，以及是分兩個(gè)賬戶進(jìn)行還款。