老舊二手房有什么優(yōu)點(diǎn)?

(1)價(jià)格便宜

一般二手房在銷售定價(jià)的時(shí)候都會(huì)考慮到房子的折舊率，折舊率越高房?jī)r(jià)越低。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。由于有的二手房的戶型小，房屋的總價(jià)也低。

(2)地理位置好

老舊二手房的建設(shè)時(shí)間比較早，一般位于城市的中心地帶，交通方便、配套成熟。居住在這些房子的居民出行可以搭乘的交通工具多，比如公交等;居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。

(3)學(xué)校一般都比較好

很多人購(gòu)買(mǎi)老舊二手房其實(shí)就是在給孩子買(mǎi)一個(gè)上學(xué)的名額。這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長(zhǎng)，學(xué)校歷史也久，不乏一些重點(diǎn)小學(xué)。

老舊二手房有什么缺點(diǎn)?

(1)物業(yè)管理差

老舊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)相對(duì)于新建小區(qū)而言比較便宜，因此物業(yè)服務(wù)就會(huì)比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、安保等方面做得并不好。車位不足，可能會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。

(2)小區(qū)環(huán)境一般

這些小區(qū)建設(shè)之初的規(guī)劃就是純粹的為了居住，很少會(huì)考慮到環(huán)境問(wèn)題，更不用說(shuō)綠化等規(guī)劃了。房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車根本就開(kāi)不進(jìn)來(lái)。加之長(zhǎng)時(shí)間的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。

(3)買(mǎi)房后得翻新裝修

老房子使用的時(shí)間長(zhǎng)了，再加上原本的裝修就比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。因此在買(mǎi)房后，還得敲掉原來(lái)的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。

(4)上下樓不方便

很多老舊的二手房基本都是沒(méi)有電梯的，對(duì)于老人和小孩上下樓很不方便，平時(shí)需要搬個(gè)重物回家也是一個(gè)難題。