帶押過(guò)戶的利率是新的利率嗎?

帶押過(guò)戶的利率是新的利率。

帶押過(guò)戶是指正處于抵押狀態(tài)下的住房，賣方可以不用提前結(jié)清貸款、注銷抵押登記，就可以過(guò)戶給買方名下，買方辦理新的抵押登記并申請(qǐng)新的貸款。

因此，帶押過(guò)戶之后，該套住房貸款利率以買方新申請(qǐng)的貸款利率為準(zhǔn)，是新的利率，不會(huì)沿用賣方舊的貸款利率。

若賣方原來(lái)申請(qǐng)的是商業(yè)性住房貸款，而帶押過(guò)戶給買方后，買方申請(qǐng)的是住房公積金貸款，那么貸款利率以新申請(qǐng)的住房公積金貸款利率為準(zhǔn)，相比原來(lái)的賣方商業(yè)性住房貸款利率，新的利率降低了。

溫馨提示，因?yàn)樽》抠J款是又認(rèn)房又認(rèn)貸的，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，任意一方申請(qǐng)的住房貸款，夫妻各算一次貸款次數(shù)，且丈夫帶押過(guò)戶給妻子，相當(dāng)于是左手過(guò)戶給右手，都是夫妻名下共有的房產(chǎn)，因此夫妻之間帶押過(guò)戶可能不會(huì)降低利率。

不動(dòng)產(chǎn)帶押過(guò)戶的模式有哪些?

實(shí)踐中，各地方主要形成了三種“帶押過(guò)戶”的辦理模式。

1、一是新舊抵押權(quán)組合模式。通過(guò)借新貸、還舊貸無(wú)縫銜接，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記。

2、二是新舊抵押權(quán)分段模式。通過(guò)借新貸、過(guò)戶后還舊貸，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記等，賣方貸款結(jié)清后及時(shí)辦理舊抵押權(quán)注銷登記。

3、三是抵押權(quán)變更模式。通過(guò)抵押權(quán)變更實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定抵押權(quán)變更等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記以及變更登記。