二手房?jī)r(jià)格評(píng)估價(jià)受什么因素影響?

1、區(qū)域因素。該因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用，一般包括：基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟;交通條件如出行是否方便，購(gòu)物、娛樂(lè)是否方便，物業(yè)所在社區(qū)的環(huán)境如小區(qū)的綠化率，物業(yè)管理情況;人文環(huán)境，如小區(qū)內(nèi)居民的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、人員素質(zhì)如何、周?chē)伟矤顩r如何等。

2、個(gè)別因素。主要是指物業(yè)的結(jié)構(gòu)、房型等。具體有：房屋的結(jié)構(gòu)不同，房屋的造價(jià)就不同，使用年限也不同，當(dāng)然就影響房屋的價(jià)格;房屋朝向、房屋開(kāi)間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區(qū)幢與幢之間的距離是否開(kāi)闊。房屋已使用年限的長(zhǎng)短及房屋的保養(yǎng)情況，房屋內(nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問(wèn)題。

二手房評(píng)估費(fèi)必須交嗎?

不一定。購(gòu)買(mǎi)二手房沒(méi)有規(guī)定一定要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。如果我們是全款買(mǎi)房，房子的交易價(jià)格也是比較合理，那么是不需要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估繳納評(píng)估費(fèi)的。如果我們需要貸款買(mǎi)房，一般需要繳納二手房評(píng)估費(fèi)，因?yàn)殂y行是根據(jù)房子的評(píng)估價(jià)格等方面確定貸款額度的。

1、在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行看房，大家要在不同的時(shí)間段進(jìn)行看房，這樣更能發(fā)現(xiàn)房子有沒(méi)有存在質(zhì)量問(wèn)題，比如說(shuō)我們可選擇在雨后看房，更能發(fā)現(xiàn)房子有沒(méi)有存在漏水的問(wèn)題。大家可選擇在晚上看房，可以了解小區(qū)物業(yè)有沒(méi)有定時(shí)巡邏，小區(qū)周邊有沒(méi)有攤販、廣場(chǎng)舞噪音等等。

2、在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，大家可以和物業(yè)、小區(qū)業(yè)主等進(jìn)行交流，了解清楚賣(mài)家賣(mài)房的原因，比如說(shuō)賣(mài)家賣(mài)房是因?yàn)闃巧蠘I(yè)主易發(fā)出噪音，和鄰居有矛盾而賣(mài)房。這時(shí)候我們就需要謹(jǐn)慎考慮是否需要購(gòu)買(mǎi)。有的業(yè)主是因?yàn)榉孔邮莾凑祪r(jià)賣(mài)房，對(duì)此比較忌諱的買(mǎi)家最好不要購(gòu)買(mǎi)等等。