小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的住宅，未曾辦理相關(guān)證件，未曾繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，另外“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、這類房子是沒(méi)有辦法取得產(chǎn)權(quán)證的，所以是不具備房屋建造、銷售資格，也沒(méi)有在政府部門(mén)登記備案，這樣很容易出現(xiàn)一房?jī)少u、房屋爛尾、買賣合同無(wú)效等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，就連房屋使用權(quán)也難以維持。

2、由于沒(méi)有辦法取得產(chǎn)權(quán)證，所以購(gòu)買者也無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的辦理，從而在一定程度上影響購(gòu)買者的權(quán)益，另外如果是補(bǔ)償性質(zhì)的拆遷，由于因不是房屋合法人，購(gòu)房者很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能既無(wú)法取得房屋，又不能索回放款的尷尬局面。

3、由于法律上沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的保護(hù)措施，使得這類房子充滿了隱患，一旦國(guó)家全面清理小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者將沒(méi)房可住，另外由于小產(chǎn)權(quán)房在建造時(shí)，缺乏強(qiáng)有力的監(jiān)管，導(dǎo)致房屋質(zhì)量難以保證，這樣勢(shì)必會(huì)對(duì)購(gòu)房者的人身財(cái)產(chǎn)安全造成很大影響。