物業(yè)有權不讓業(yè)主換窗戶嗎

物業(yè)沒有權利禁止業(yè)主更換權利。物管公司是業(yè)主請來管理小區(qū)的，不屬于行政部門，只能在業(yè)主授權的范圍內進行管理。業(yè)主的房子業(yè)主有絕對的權利。在業(yè)主不對他人作出影響的情況下，業(yè)主有完全的支配權。不過業(yè)主更換窗戶或其他裝修改造時，一定要考慮房屋質量問題，同時必須要先物業(yè)溝通，因為物業(yè)是有權監(jiān)督或舉報的。

融創(chuàng)的房子還能正常交付嗎

融創(chuàng)的房子還能正常交付，通常只要項目資金沒問題，進度正常就能如期交付。當然也不排除一些其他原因導致項目進度慢，有延期交房的風險，具體情況還要以建設進度為準。

交房延期了怎么辦

延期交房，處理方式如下：

1、合同雙方可以協(xié)商解決問題。

2、可以直接向法院起訴。若是和開發(fā)商協(xié)調不成，可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關發(fā)票證明。

業(yè)主更換窗戶需要向物業(yè)提供手續(xù)嗎

改窗戶是需要經過物業(yè)同意的。根據(jù)《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，是禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的。如果裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗。物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)上述違規(guī)行為，應當立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十三條的規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

《物業(yè)管理辦法》第三十一條也明確規(guī)定：住宅物業(yè)裝飾裝修前，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當按照規(guī)定辦理申報登記，并與物業(yè)服務企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務協(xié)議。物業(yè)服務企業(yè)應當將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內公示。

因此，從法律的角度來講，裝修前到物業(yè)登記，辦理物業(yè)手續(xù)是必要的合法的。否則將被視為野蠻裝修，屬于違規(guī)行為。

開發(fā)商延期交房違約金的標準

開發(fā)商應按照與購房者簽訂的商品房買賣合同約定的交房日期向購房者交付房屋，如果開發(fā)商有延期交房行為應向購房者賠償違約金。開發(fā)商賠償購房者延期交房違約金有兩個標準：

1、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。

如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當初設置賠償標準過高，可與購房者協(xié)商調低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調整延期交房違約金的賠償標準。購房者如發(fā)現(xiàn)當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標準同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。

2、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的，開發(fā)商延期交房的仍然應當賠償購房者延期交房違約金。