買(mǎi)房作為人生大事，一旦選錯(cuò)戶(hù)型，等后期裝修入住了，就會(huì)出現(xiàn)后悔莫及的遺憾了。而很多人一輩子也就買(mǎi)房一次，所以買(mǎi)房之前，最好還是多學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)，了解一下買(mǎi)房都要注意哪些問(wèn)題，以免吃虧了!本文分別介紹了：選三房還是四房、別選不規(guī)則戶(hù)型、要幾個(gè)衛(wèi)生間、朝向之選、采光與通風(fēng)、戶(hù)型要?jiǎng)屿o分離、朝向之選、別選一樓與頂樓等等。下面來(lái)展開(kāi)詳細(xì)介紹吧!

1、選三房還是四房?

選二房還是選三房，選三房還是選四房?對(duì)普通家庭而言，這是非常關(guān)鍵的一個(gè)問(wèn)題!買(mǎi)幾房的戶(hù)型，這要看你的家庭成員結(jié)構(gòu)與居住需求：

一個(gè)人或小兩口住，不打算要小孩的，可以買(mǎi)公寓，預(yù)算多可以買(mǎi)二房的戶(hù)型即可;

暫時(shí)小兩口住，計(jì)劃只要一個(gè)小孩，不需要父母帶孩子的，建議買(mǎi)二房戶(hù)型，孩子大了要分房睡的，預(yù)算充足也可以買(mǎi)三房戶(hù)型;

三代同堂的家庭，起碼要買(mǎi)三房戶(hù)型，考慮二胎或要獨(dú)立書(shū)房的話(huà)，最好買(mǎi)個(gè)四房的戶(hù)型。

當(dāng)然，以上只是建議，最終還是要看購(gòu)房預(yù)算，假如你家里有礦，哪怕一個(gè)人住，也可以買(mǎi)別墅，天天叫朋友來(lái)家里開(kāi)party!

2、別選不規(guī)則戶(hù)型!

最好是選戶(hù)型方正的房子，像那些有斜角、有缺角、有圓形的戶(hù)型，空間不好利用，等于是浪費(fèi)了好幾個(gè)平方的房?jī)r(jià)，建議不要選。

而且不規(guī)則的戶(hù)型裝修處理費(fèi)用更高，比如圓形的窗戶(hù)，光是弧形的玻璃就要比普通玻璃貴上幾倍了!

3、要幾個(gè)衛(wèi)生間?

若是家里的常住人口較多，那么衛(wèi)生間的數(shù)量就一定要重點(diǎn)關(guān)注了!

比如三代同堂的家庭，若是只有一個(gè)衛(wèi)生間的話(huà)，那么早上起來(lái)刷牙洗臉上廁所，恐怕都要排隊(duì)等上1個(gè)小時(shí);晚上洗澡同樣也是要算著時(shí)間來(lái)，否則就是排隊(duì)排到大半夜了。

一般來(lái)說(shuō)，1-2個(gè)人住就一個(gè)衛(wèi)生間夠用;3-5個(gè)人就要兩個(gè)衛(wèi)生間才夠用。

4、朝向之選：南>東>西>北!

房子的朝向，主要是指客廳的大陽(yáng)臺(tái)朝向，朝向建議順序是：南>東>西>北。

朝南的戶(hù)型最佳，光照充足，冬暖夏涼，是最佳朝向;

朝東的采光也不錯(cuò)，但早上太陽(yáng)一出來(lái)就照亮，容易影響睡眠;

朝西的戶(hù)型容易西曬，夏天會(huì)比較熱;

朝北的戶(hù)型冬天直面北風(fēng)，家里涼颼颼的，住著難受。

5、采光與通風(fēng)：

采光各位可以在看房的時(shí)候現(xiàn)場(chǎng)感受，也可以通過(guò)戶(hù)型圖看看每個(gè)空間的窗戶(hù)情況分析;而通風(fēng)的話(huà)，主要是大廳區(qū)域要有南北對(duì)流的窗戶(hù)，這樣家里的空氣才會(huì)新鮮、不悶。

溫馨提示：采光通風(fēng)是每個(gè)空間都要看看，比如有個(gè)衛(wèi)生間是沒(méi)窗戶(hù)的暗衛(wèi)戶(hù)型，哪怕其他空間都光亮，也不建議選擇。

6、戶(hù)型要?jiǎng)屿o分離!

動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)合理，動(dòng)靜分離的戶(hù)型，長(zhǎng)期居住才會(huì)舒適。

比如房間門(mén)直接對(duì)著客廳的戶(hù)型，這種戶(hù)型動(dòng)靜不分離，晚上家人在客廳看電視，你在臥室睡覺(jué)就容易被吵到了;

比如房間門(mén)靠近大門(mén)，你加班半夜回家開(kāi)大門(mén)，也容易吵到在睡覺(jué)的家人。

7、樓距之選：

商品房的樓高與樓距的合理比例是1:1.2，如果樓距較小，你在家的一舉一動(dòng)都被隔壁老王一目了然，在家就毫無(wú)隱私感，住起來(lái)肯定也不會(huì)自然了。

如果買(mǎi)的是現(xiàn)房，最好是到房子現(xiàn)場(chǎng)感受一下樓距，畢竟樓高與樓距，自己也沒(méi)有工具去測(cè)量，現(xiàn)場(chǎng)自己感受更為準(zhǔn)確。

8、別選一樓與頂樓!

樓梯樓的話(huà)——就低點(diǎn)好，3-4樓為宜。

電梯樓的話(huà)——10-20樓是中庸之選，其他就看個(gè)人喜好了!

不喜歡高樓層的話(huà)，就選5樓-10樓的，這個(gè)樓層適中，窗戶(hù)視野也不會(huì)被綠化遮擋，視覺(jué)采光相對(duì)較好;若是喜歡遠(yuǎn)眺城市風(fēng)光，那么就選20樓以上的高層，這些樓層的視野好，采光通風(fēng)也絕佳;一樓與頂樓是不太建議的，一樓潮濕，有排污管返流風(fēng)險(xiǎn);頂樓悶熱，有天花漏水風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然，買(mǎi)房除了戶(hù)型，像幾梯幾戶(hù)?生活與交通便利是否便利?教育與醫(yī)療資源如何?物業(yè)服務(wù)水平如何?這些也是至關(guān)重要的，畢竟戶(hù)型以外的基礎(chǔ)問(wèn)題，裝修是沒(méi)辦法解決的!