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中國(guó)僑網(wǎng)7月29日電 據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國(guó)南加地產(chǎn)市場(chǎng)近來明顯放緩，也有地產(chǎn)人士指出，通過一些微小的數(shù)據(jù)，已經(jīng)可以一葉知秋。華人區(qū)的一些城市近期的交易中，開始有越來越多的房屋是壓低價(jià)格成交的。

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)唐先生分析本月上半月華人區(qū)多個(gè)城市的交易數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)南加州大部分城市，房市已降溫，房?jī)r(jià)由最高點(diǎn)下滑或走平；南加州各城市買方加價(jià)比率接近50%至60%，壓低價(jià)格比率接近30%至40%。其中在7月上半月房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺的城市有西柯汶那、阿罕布拉、羅蘭岡。而該時(shí)段房?jī)r(jià)比較弱勢(shì)的城市有哈仙達(dá)岡、核桃市、奇諾岡、庫(kù)卡蒙加牧場(chǎng)、芳塔那、Murrieta、Victorville。

例如在他列出的數(shù)據(jù)中顯示，市場(chǎng)仍比較堅(jiān)挺的阿罕布拉市，仍有86%的房屋，也就是14筆交易，是加價(jià)成交的，壓低價(jià)格的僅有13%。而西柯汶那更有是18筆交易都是加價(jià)的，占90%。而例如哈仙達(dá)岡，壓低價(jià)格售出的數(shù)量和加價(jià)售出的數(shù)量都是五棟，各占50%。其他走弱的城市如安大略，有14棟房屋都是壓價(jià)售出，占41%。

不過一些城市庫(kù)存并不多，數(shù)字基數(shù)小，每售出一棟房屋都會(huì)給數(shù)據(jù)帶來較大的波動(dòng)，其數(shù)據(jù)的參考價(jià)值就比其他城市弱。

此外唐先生還分析認(rèn)為，為了抵抗通膨壓力，2022年上半年聯(lián)準(zhǔn)會(huì)已經(jīng)升息3次，這讓火紅的房市開始明顯降溫了。如果2022年下半年聯(lián)準(zhǔn)會(huì)再升息3次，那么美國(guó)房市就將提早過冬了。而2023年全球經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入衰退期，對(duì)很想買到房子的買家來說，2024年至2025年這將是一個(gè)抄底的好機(jī)會(huì)，如果屆時(shí)房貸利率從10%個(gè)高點(diǎn)，降到5%以下時(shí)。

對(duì)于想要買房的民眾，他仍然建議，投資房子永遠(yuǎn)是“地段”作為第一考量。而在房?jī)r(jià)高時(shí)，可以賣房或做1031交換，或在賣掉房子后，也可買人壽保險(xiǎn)或年金，或許再多等三年，等到房?jī)r(jià)大跌時(shí)，配合自己的剛需，加之天時(shí)地利的機(jī)遇、財(cái)力，搶到中意的房子。不過無論是哪種方式，他都建議民眾應(yīng)向理財(cái)師或會(huì)計(jì)師，或各行業(yè)專家咨詢。(李雪)