供應(yīng)驟減下，新房成交繼續(xù)探底，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（8.7－8.13）新建商品住宅成交面積5.27萬(wàn)平方米，環(huán)比減少47.29%，這一成交量也是今年第二低點(diǎn)。

另外，隨著成交結(jié)構(gòu)回歸正常，均價(jià)回落，回歸到合理區(qū)間內(nèi)，上周均價(jià)為58238元/平方米，環(huán)比下跌27.87%。

成交區(qū)域方面，全市成交都顯示出疲軟狀態(tài)。傳統(tǒng)交易聚集區(qū)全部失守。大浦東成交不足1萬(wàn)平方米，五大新城為代表的聚集區(qū)也沒(méi)有相應(yīng)表現(xiàn)。

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嘉定相對(duì)好一些，但成交面積也只有4千多平方米，松江成交3千多平方米，青浦不到2500平方米。

全市成交量最大的是閔行，成交1.61萬(wàn)平方米，也是唯一一個(gè)成交面積過(guò)萬(wàn)的區(qū)。如果后續(xù)沒(méi)有項(xiàng)目接續(xù)，簽約高峰一過(guò)，成交會(huì)必然下墜。總體來(lái)看，市場(chǎng)動(dòng)力衰減特別明顯。

成交個(gè)案方面，改善類產(chǎn)品交易比較活躍，高價(jià)房缺席榜單。值得一提的是，雖然成交量大幅下墜，但是榜單中南山前灣拾縵仍簽約過(guò)百套，說(shuō)明市場(chǎng)情況還能勉強(qiáng)支撐一下。

南山前灣拾縵上周網(wǎng)簽109套房源，共12048.2平方米，居榜單首位，項(xiàng)目于8月11日開盤，去化率100%，截止到目前，項(xiàng)目網(wǎng)簽率已達(dá)44%。

寶華紫薇花園上周網(wǎng)簽20套房源，居榜單第二位，項(xiàng)目于7月29日開盤，憑借出色的產(chǎn)品力吸引了諸多目光。

居榜單第三位的為大華錦繡四季，上周網(wǎng)簽14套房源，該項(xiàng)目位于寶山顧村板塊，目前處于續(xù)銷狀態(tài)，可售房源比較充足。

供應(yīng)方面，上周繼續(xù)縮水，僅入市1個(gè)項(xiàng)目，為南山前灣拾縵，共247套，建面3.07萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目位于閔行華漕，于8月11日開盤，247套房源吸引了644組意向認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率約235%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，供應(yīng)繼續(xù)在地位震蕩，對(duì)未來(lái)供應(yīng)造成很大牽制。尤其是“3字頭”“4字頭”產(chǎn)品的缺失，無(wú)法支撐起全市成交。第七批房源認(rèn)籌在積極推進(jìn)中，目前已經(jīng)有4個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分，觸發(fā)積分的項(xiàng)目數(shù)量并不多，也反應(yīng)出市場(chǎng)降溫的一個(gè)指標(biāo)。

另外，近期消息面不斷傳出積極信號(hào)，一些媒體報(bào)道8月一線城市會(huì)召開救市的專項(xiàng)會(huì)議，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)利好政策的期待。但是政策何時(shí)落地，以怎樣尺度落地有諸多不同觀點(diǎn)，因此這段時(shí)間給市場(chǎng)留足了懸念。等待的過(guò)程也是能量積蓄的過(guò)程，新房市場(chǎng)總體會(huì)比較穩(wěn)定，一旦政策落地，該釋放出來(lái)的需求會(huì)有“補(bǔ)量”的過(guò)程。因此，這段時(shí)間成交縮水市場(chǎng)可能在醞釀大級(jí)別反彈。