立夏不到一個(gè)月，深圳已經(jīng)快進(jìn)到盛夏。午后驕陽的炙烤下，水泥馬路泛起陣陣熱浪，貪涼的人們躲進(jìn)空調(diào)房里。

(相關(guān)資料圖)

5月27日16時(shí)許，時(shí)代周報(bào)記者以購房者身份走訪佳兆業(yè)天宸。售樓處門口，代銷新房的中介陳競（化名）正冒著32℃的高溫站在馬路牙子邊搜尋“獵物”。

他告訴時(shí)代周報(bào)記者，佳兆業(yè)天宸的價(jià)格最低僅“8字頭”，周邊二手房均價(jià)在11萬元-12萬元/平方米之間，“你買這個(gè)房子絕對(duì)賺錢，能賺多少我不敢打包票，但是跟二手房價(jià)格持平是沒問題的?！?/p>

當(dāng)記者表達(dá)了對(duì)能否如期交房的擔(dān)憂時(shí)，陳競說：“很多人像你這樣，想到這個(gè)樓盤是佳兆業(yè)的，擔(dān)心到時(shí)收不收得到房?，F(xiàn)在天宸和國企合作了，安居集團(tuán)進(jìn)來，預(yù)計(jì)明年5月交房，（這么快交房）就是要打消客戶的顧慮?！?/p>

天宸位于深圳福田區(qū)，前身是建安集團(tuán)在上世紀(jì)80年代開發(fā)建設(shè)的東山小區(qū)生活辦公基地。2012年，建安集團(tuán)引入佳兆業(yè)參與東山小區(qū)城市更新。如果佳兆業(yè)沒有出險(xiǎn)，佳兆業(yè)原本打算在2021年四季度把天宸推向市場。

今年4月26日，在政府專班牽頭下，天宸引入長城資產(chǎn)、安居建業(yè)、福田投控、建安集團(tuán)等央國企單位進(jìn)行項(xiàng)目層面的紓困和合作。

馳援佳兆業(yè)的“騎士天團(tuán)”中，安居建業(yè)頗為矚目。

安居建業(yè)，全稱為“深圳市安居建業(yè)投資運(yùn)營有限公司”，是一家由深圳市政府房地產(chǎn)紓困專班設(shè)立的紓困平臺(tái)，成立于2022年1月，注冊(cè)資本20億元，由深圳市國資委實(shí)際控制。

時(shí)代周報(bào)記者從一名消息人士處獲悉，截至目前，安居建業(yè)已與深圳13個(gè)涉險(xiǎn)項(xiàng)目達(dá)成正式合作，且正在接觸多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。

紓困“特種兵”安居建業(yè)的保交樓戰(zhàn)役剛剛打響。

在建的益田御龍華府，時(shí)代周報(bào)記者攝

紓困模式靈活

從多個(gè)涉險(xiǎn)項(xiàng)目的合作方式來看，安居建業(yè)的紓困模式較為靈活。

梳理涉險(xiǎn)項(xiàng)目發(fā)布的合作公告，時(shí)代周報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，各個(gè)項(xiàng)目關(guān)于合作內(nèi)容的措辭不盡相同。

益田御龍華府與佳兆業(yè)天宸均提及安居建業(yè)將“為項(xiàng)目順利交樓保駕護(hù)航/助力護(hù)航”，而歲寶壹品苑則稱安居建業(yè)將“助力項(xiàng)目更高效地開展建設(shè)工作”。

相同點(diǎn)是，三家開發(fā)企業(yè)均強(qiáng)調(diào)安居建業(yè)將充分發(fā)揮“國資身份 市場化運(yùn)作”疊加優(yōu)勢(shì)。

“安居建業(yè)的業(yè)務(wù)模式很特殊，因?yàn)槊總€(gè)涉險(xiǎn)項(xiàng)目都非常復(fù)雜，涉及的問題不同，所以無法總結(jié)出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的紓困模式?！鼻笆鱿⑷耸肯驎r(shí)代周報(bào)記者表示，從大的層面來說，安居建業(yè)的最終目的是保證項(xiàng)目順利建設(shè)直至最終交付，也就是“保交樓”。

另一名接近涉險(xiǎn)項(xiàng)目的知情人士向時(shí)代周報(bào)記者透露，目前來看，安居建業(yè)更多是輸出品牌，起到借助國企身份為項(xiàng)目背書以提振市場與資方信心的作用。

以安居建業(yè)首個(gè)紓困項(xiàng)目益田御龍華府為例。

2022年9月8日，御龍華府宣布引入安居建業(yè)進(jìn)行合作。在不改變項(xiàng)目開發(fā)主體的前提下，安居建業(yè)將為益田御龍華府提供工程管控至交付服務(wù)全過程全方位管理支持服務(wù)，全力推進(jìn)項(xiàng)目更高效、更高品質(zhì)地運(yùn)營及交付。

5月27日，時(shí)代周報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，益田御龍華府的施工現(xiàn)場、售樓處展示物料、工地看房通道，隨處可見關(guān)于安居建業(yè)的宣傳。其中一條宣傳語是——“安居建業(yè)，國企擔(dān)當(dāng)，護(hù)航美好生活?！?/p>

“（和安居建業(yè)合作）就是要保證交樓。我們是羅湖區(qū)很大的一個(gè)舊改，也是政府比較注重的?！币嫣镉埲A府一名銷售人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，項(xiàng)目在區(qū)政府引導(dǎo)下，引進(jìn)安居建業(yè)合作，工程保質(zhì)保量，項(xiàng)目按時(shí)交樓，“找國企合作，老百姓也好開發(fā)商也好，都放心?！?/p>

佳兆業(yè)天宸也是相似的合作路徑。

在合作公告中，佳兆業(yè)表示，安居建業(yè)將為項(xiàng)目及開發(fā)建設(shè)單位提供工程與現(xiàn)場協(xié)理等多維度的支持與服務(wù)，助力項(xiàng)目更高品質(zhì)地運(yùn)營，為項(xiàng)目順利交樓保駕護(hù)航，全力以赴滿足業(yè)主對(duì)安居樂業(yè)的期盼。佳兆業(yè)天宸的產(chǎn)權(quán)關(guān)系同樣不發(fā)生任何變動(dòng)。

值得一提的是，不僅是安居建業(yè)，佳兆業(yè)天宸還將與長城資產(chǎn)、福田投控等開展深度且多方位的合作。佳兆業(yè)未披露具體的合作內(nèi)容。

“推動(dòng)涉險(xiǎn)項(xiàng)目建設(shè)和銷售，肯定需要一部分資金支持。但被紓困房企都出險(xiǎn)了，錢不會(huì)隨隨便便進(jìn)來?，F(xiàn)在由政府牽頭，幾家國企進(jìn)來風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，才會(huì)有資方愿意一起介入紓困?！鼻笆鼋咏骐U(xiǎn)項(xiàng)目的知情人士向時(shí)代周報(bào)記者表示。

時(shí)代周報(bào)記者從消息人士處了解到，對(duì)于涉及股權(quán)變動(dòng)的涉險(xiǎn)項(xiàng)目，安居建業(yè)存在直接出資的可能，“出資比例應(yīng)該不會(huì)太高，像T208-0054項(xiàng)目的大股東，畢竟還是興業(yè)信托。能夠確定的是，安居建業(yè)將全程參與項(xiàng)目的建設(shè)與管理?！?/p>

業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)大

自誕生以來，安居建業(yè)的使命就是“保交樓”。

安居建業(yè)成立于2022年1月，注冊(cè)資本20億元，實(shí)繳資本20億元，一般經(jīng)營項(xiàng)目是：以自有資金從事投資活動(dòng)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)、住房租賃、非居住房地產(chǎn)租賃、房屋拆遷服務(wù)。

安居建業(yè)股東團(tuán)隊(duì)堪稱豪華，由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司、深圳市特區(qū)建工集團(tuán)有限公司、深業(yè)集團(tuán)有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司共同成立，四大股東分別持股40%、20%、20%、20%，前三家由深圳市國資委全資控股，萬科的第一大股東是深圳國企深圳地鐵集團(tuán)。

安居建業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)亦是來自各家股東公司的骨干力量。

董事長王鵬，來自安居集團(tuán)，在深圳、東莞主持開發(fā)過安居萃云閣、臻悅花園等項(xiàng)目。董事龔偉斌，在深業(yè)集團(tuán)工作多年，歷任項(xiàng)目發(fā)展部總經(jīng)理、投資發(fā)展部總經(jīng)理等。董事劉軍，在擔(dān)任成都萬科總經(jīng)理期間，銷售業(yè)績?cè)B續(xù)幾年領(lǐng)跑成都。董事宗衛(wèi)國，在萬科服務(wù)超過20年，曾任深圳萬科總經(jīng)理，目前在萬科城市更新（廣東）有限公司擔(dān)任董事一職。

股東團(tuán)隊(duì)實(shí)力出眾，管理團(tuán)隊(duì)人才濟(jì)濟(jì)，安居建業(yè)搭建起豪華架構(gòu)，做好紓困出險(xiǎn)房企、化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。

據(jù)媒體報(bào)道，作為深圳市政府為房地產(chǎn)業(yè)紓困解難、化解地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)而成立的市屬國有房地產(chǎn)平臺(tái)公司，安居建業(yè)將承接“三保一防”任務(wù)，即保交樓、保民生、保穩(wěn)定、防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。

天眼查信息顯示，截至目前，安居建業(yè)對(duì)外投資參股的公司已有8家，包括龍崗安城投、坪山安城投、福田安城投、安恒一號(hào)、安興一號(hào)等，已與13個(gè)涉險(xiǎn)項(xiàng)目建立合作，且紓困范圍仍在不斷擴(kuò)大。

佳兆業(yè)天宸仍有部分舊樓尚未拆除，時(shí)代周報(bào)記者攝

業(yè)務(wù)擴(kuò)大的同時(shí)，安居建業(yè)同步擴(kuò)充團(tuán)隊(duì)。

來自招聘網(wǎng)站獵聘的信息顯示，安居建業(yè)重點(diǎn)布局大型地產(chǎn)建設(shè)、城市級(jí)片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)、大片區(qū)城市升級(jí)改造以及市場化地產(chǎn)等業(yè)務(wù)，熱招職位有24個(gè)，包括建筑設(shè)計(jì)崗、土木/土建工程崗、開發(fā)報(bào)建崗、城更投資崗、采購管理崗、營銷經(jīng)理等。