(資料圖片)

新京報訊 （記者張曉蘭）10月27日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了2022房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究報告，其中，中海、萬科和保利等房企位列品牌價值排行榜前列。報告指出，現(xiàn)階段，交付力已經(jīng)成為房企積極承擔(dān)社會責(zé)任、樹立品牌形象的關(guān)鍵憑證。展望未來，隨著行業(yè)出清結(jié)束、市場信心恢復(fù)，市場將逐步企穩(wěn)，或?qū)⒂瓉砥椒€(wěn)健康發(fā)展。

50強排名變動明顯，品牌溢價效應(yīng)弱化

根據(jù)房企品牌價值測評報告，榜單前三由中海、萬科和保利占據(jù)。中海繼續(xù)位列榜首，品牌價值為807億元，萬科、保利分別以758億元和546億元位列第二位和第三位。華潤置地、碧桂園、招商蛇口、龍湖、金地、中國金茂和新城分列四到十位。報告顯示，2022年50強品牌房企位次變動較大。其中，50強榜單變動率為50%，較上年大幅上升36個百分點；20強榜單變動率為40%，較上年上升30個百分點；10強榜單變動率為20%，與上年持平。

2022年，50強品牌房企中上市房企占比為80%，與上年持平。而從近五年的情況看，品牌10強和50強的進入門檻均在2021年達(dá)到頂峰后，于2022年首次下降。其中，品牌價值50強的門檻由2021年的113億元下降至98億元；品牌價值10強的門檻由327億元降至288億元。

溢價方面，數(shù)據(jù)顯示，10強品牌房企近三年在重點城市銷售溢價率多分布于-10%-10%區(qū)間范圍內(nèi)。從消費者是否愿意支付溢價的調(diào)研結(jié)果來看，愿意付出0-10%溢價的消費者占比最高，達(dá)47.34%，較上年略有上升；但“不愿意”、20%-30%溢價、10%-20%溢價級別的消費者占比均較去年有所下降。總體表明，消費者購房意愿更加理性。

住房需求回歸產(chǎn)品本位，“交房保障”最受關(guān)注

與此同時，房企品牌調(diào)研結(jié)果顯示，2022年，影響消費者購房決策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物業(yè)服務(wù)、小區(qū)環(huán)境和工程質(zhì)量，占比分別為89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。與去年調(diào)研數(shù)據(jù)相比，受到部分房企項目交付困難的影響，交付是否有保障受到消費者最多關(guān)注；物業(yè)服務(wù)、小區(qū)環(huán)境同樣是消費者重要考慮因素，說明除了產(chǎn)品屬性外，房地產(chǎn)的服務(wù)屬性越來越與消費者的居住體驗相關(guān)。

從2022年的消費者調(diào)研來看，由于部分房企出現(xiàn)交付困難等問題，房企的信用情況越來越受到消費者重視。在被問及如果開發(fā)商有債務(wù)違約等信用及財務(wù)風(fēng)險情況，是否會影響購房決策時，85.78%的消費者認(rèn)為非常影響，不影響和不太影響的占比僅為1.23%和3.02%。