廣州樓市再現(xiàn)“無理由退房”活動(dòng)。8月18日-10月31日，珠實(shí)地產(chǎn)在廣州珠江花城營銷中心啟動(dòng)“30天無理由退房”活動(dòng)。任意客戶購買珠實(shí)地產(chǎn)廣州區(qū)域指定樓盤，簽署認(rèn)購書同時(shí)加簽1份無理由退房確認(rèn)書，即可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退房。

廣東華商律師事務(wù)所周爭鋒律師于8月23日向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，購房者在參加無理由退房的活動(dòng)時(shí)，一定要看清游戲規(guī)則和退款時(shí)間的約定，應(yīng)明確沒有如期退款，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

“30天無理由退房”活動(dòng)

(相關(guān)資料圖)

據(jù)記者了解，珠實(shí)地產(chǎn)是廣州珠江發(fā)展集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“珠江股份”）打造的“房地產(chǎn) ”業(yè)務(wù)品牌，而珠江股份則是廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)（以下簡稱“珠實(shí)集團(tuán)”）旗下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的主要子公司。

據(jù)了解，從8月18日-10月31日，珠實(shí)地產(chǎn)旗下的多個(gè)位于廣州的樓盤，如珠江花城、城投珠江·天河壹品、品實(shí)·云湖花城、珠江·花嶼花城，都將舉辦“30天無理由退房”活動(dòng)，而只要在簽署認(rèn)購書同時(shí)加簽1份無理由退房確認(rèn)書，即可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退房。

截圖自珠實(shí)地產(chǎn)微信公眾號(hào)

廣州房產(chǎn)中介黃濤（化名）在8月22日向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，珠實(shí)地產(chǎn)之前也曾推出過“7天無理由退房”活動(dòng)。

《華夏時(shí)報(bào)》記者于8月25日致電珠實(shí)地產(chǎn)旗下珠江花城項(xiàng)目的營銷中心咨詢相關(guān)退款時(shí)間，該營銷中心工作人員回復(fù)稱，“如果要退房的話，我們這邊是有一個(gè)申請(qǐng)的流程，需要提交相關(guān)資料。從遞交資料申請(qǐng)開始，大概需要一個(gè)多月就可以退款了?！蓖瑫r(shí)，記者還咨詢了是否無條件退房，該工作人員稱，“成交前確定備注好就可以了。”

此外，《華夏時(shí)報(bào)》記者還電話咨詢了城投珠江天河壹品營銷中心，得知該樓盤“30天無理由退房”活動(dòng)還沒開始，目前正在走流程。主要原因在于該樓盤的大股東是城投公司，需要得到相關(guān)批復(fù)才能開始這個(gè)“無理由退房”活動(dòng)。

而城投珠江天河壹品的工作人員還透露，“如果要退房，具體的退款時(shí)間還沒確定，但應(yīng)該是需要一段時(shí)間。因?yàn)榇蚬~再轉(zhuǎn)出，需要一兩個(gè)月。”

第一太平戴維斯廣州住宅銷售部負(fù)責(zé)人、高級(jí)經(jīng)理劉曉思在8月23日接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)指出，在現(xiàn)時(shí)較多房企暴雷，購房者的信心未恢復(fù)的大環(huán)境下，“無理由退房”有一定的吸引力?！按蠹覍?duì)市場(chǎng)的預(yù)期不太好，購房者的顧慮較多，觀望情緒嚴(yán)重，房企推出無理由退房能給予購房者一定的未來預(yù)期保障，讓他們可以更放心的購買房產(chǎn)。” 劉曉思說。

廣州前7月成交大幅下滑

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，廣州一手住宅合計(jì)網(wǎng)簽成交43467套，同比下降34%。

而廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，7月廣州新房網(wǎng)簽6320宗，環(huán)比下跌20%，比去年同期成交下跌17%。在二手住宅方面，成交量（自助網(wǎng)簽 中介網(wǎng)簽）為7441宗，環(huán)比6月微降4.4%，同比大減16.5%。

為此，廣州中原研究發(fā)展部指出，整體來看，目前二手樓市成交表現(xiàn)一般，客戶觀望情緒未有明顯改善，入市積極性較低，成交能力不及去年同期，買家對(duì)市場(chǎng)信心亟待加強(qiáng)。

劉曉思則認(rèn)為，房地產(chǎn)傳統(tǒng)的金九銀十旺季即將到來，房企也進(jìn)入下半年沖業(yè)績與搶占客戶的關(guān)鍵時(shí)刻，在現(xiàn)時(shí)推出“無理由退房”活動(dòng)為房企吸引客戶的重要營銷策略，加持樓盤賣點(diǎn)，提升市場(chǎng)熱度，起到拉動(dòng)銷售的作用。

據(jù)珠江股份業(yè)績預(yù)虧公告顯示，珠江股份預(yù)計(jì)上半年凈利潤虧損6.5億元至9.5億元。與上年同期數(shù)據(jù)相比，公司出現(xiàn)由盈轉(zhuǎn)虧。

同時(shí)，據(jù)珠江股份7月28日發(fā)布的今年第二季度經(jīng)營情況簡報(bào)來看，珠江股份房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售面積約為3.98萬平，同比下降13.81%；實(shí)現(xiàn)銷售金額8.3億元，同比下降32.57%。今年二季度，珠江股份無新增房地產(chǎn)項(xiàng)目。

“其實(shí)‘無理由退房’以前就有房企推行，在市場(chǎng)較淡的時(shí)期，某些房企將此營銷舉措作為突破口，曾經(jīng)也收獲了不錯(cuò)的銷售成果?！眲运颊f道。

早在1995年，潘石屹在SOHO現(xiàn)代城項(xiàng)目營銷時(shí)，就提出了“無理由退房”。到了2001年，潘石屹將“無理由退房”變成了“年息10%的無理由退房”。

后來在2015年的時(shí)候，恒大集團(tuán)在廣州召開新聞發(fā)布會(huì)宣布正式推出“無理由退房”措施，覆蓋恒大全國范圍內(nèi)所有樓盤住宅。

當(dāng)時(shí)恒大指出，對(duì)于購買該集團(tuán)下所有樓盤住宅的客戶，且已履行《樓宇認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》的各項(xiàng)任務(wù)且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》之日起至辦理入住手續(xù)前的任何時(shí)間均可無理由退房。

2016年，恒大還舉辦了“無理由退房活動(dòng)一周年”新聞發(fā)布會(huì)，并指出2015年恒大共計(jì)售房26.87萬套，退房有2451套，退房率僅為0.91%。

不過，《華夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，房企的“無理由退房”并不等于無條件退房和及時(shí)退款。

有條件的“無理由退房”？

珠實(shí)地產(chǎn)在新聞發(fā)布會(huì)上說明，簽署認(rèn)購書同時(shí)加簽1份無理由退房確認(rèn)書，即可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退房。

值得注意的是，珠實(shí)地產(chǎn)還指出了“30天無理由退房政策”以各樓盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際執(zhí)行政策為準(zhǔn)，各樓盤政策存在區(qū)別，最終解釋權(quán)歸各樓盤及珠實(shí)地產(chǎn)所有。

而這也說明，無理由退房政策的實(shí)施是有條件的。

對(duì)此，8月23日，周爭鋒律師在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，開發(fā)商在其提供的《無理由退房協(xié)議書》上面明確約定了無理由退房的游戲規(guī)則。買受人滿足無理由退房協(xié)議書約定的條件以后，才可以行使無理由退房的權(quán)利。

“表面上說的是無理由退房，但是游戲規(guī)則在制定的時(shí)候，很多開發(fā)商卻對(duì)這個(gè)無理由退房做出了很多限制性條件。比如要求買受人要沒有違約行為，要支付一定比例的首期款，甚至要求一次性付款的要先付清購房款，或按揭貸款的要一次性償還抵押貸款后，才符合無理由退房的條件?！敝軤庝h說道。

值得一提的是，《華夏時(shí)報(bào)》記者在黑貓投訴平臺(tái)上看到，有多名以前參加過其他項(xiàng)目“無理由退房”的消費(fèi)者，能成功“無理由退房”，但是退房款卻一拖再拖。

截圖自黑貓投訴平臺(tái)

今年6月，有消費(fèi)者曾在黑貓投訴平臺(tái)上稱，其在2019年購買某房企的商品房一套，當(dāng)時(shí)房企承諾無理由退房，退款期限為3-6個(gè)月。該消費(fèi)者于2021年通過法律途徑成功退房，但截止到其發(fā)帖，仍未收到退款。

為此，周爭鋒指出，無理由退房，逐漸成了廣大購房消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)，成了開發(fā)商攬客、營銷及融資的手段。各地房地產(chǎn)主管部門針對(duì)無理由退房均提出了明確的要求，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取無理由退房方式銷售的，應(yīng)當(dāng)明確公示退款時(shí)限，退款要求及雙方的義務(wù)。

據(jù)了解，2021年10月，廣州住建局發(fā)布了《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售信息公示的通知》。通知指出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“可無理由退房”方式銷售的，應(yīng)明確退款時(shí)限。

“只是強(qiáng)調(diào)無理由退房，但是不明確什么時(shí)候退購房款，本質(zhì)上是開發(fā)商的融資手段。購房者在參加無理由退房的活動(dòng)時(shí)，一定要看清游戲規(guī)則和退款時(shí)間的約定，應(yīng)明確沒有如期退款，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任?！敝軤庝h律師強(qiáng)調(diào)。