青島房子首付一般是多少

青島買房一般情況下首次置業(yè)首付3成，二次首付6成，其次也要看你要買的房子開發(fā)商讓你首付多少錢了30%或40%。其次也有地方規(guī)定次買房，90平米以下的首付20%，90平米以上的首付30%。利用貸款買第二套住房，不管面積大小，首付40%。

青島買房限購的內(nèi)容是什么

1、在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);

2在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房，補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認(rèn)可。

3、次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，首付比例由30%提高至40%。

2023年公積金貸款降息了嗎

公積金貸款利率是沒有變化的，因為公積金貸款和商業(yè)貸款定價方式不同。

像商業(yè)貸款定價是轉(zhuǎn)為按LPR定價，即新的房貸利率為同期LPR+基點形成，而現(xiàn)在LPR是每月20號報價一次，每個月的報價可能并不相同，申請人在不同時期辦理的房貸利率會有所不同，并且不同地區(qū)的房貸利率也是有區(qū)別的。

而公積金貸款還是以基金利率進(jìn)行定價的，仍然實行的是2015年調(diào)整的利率，即5年及以下2.75%，5年以上3.25%。為此，2021年不管LPR如何變動，都不會影響公積金貸款利率的。

公積金貸款的弊端

弊端1、貸款限額

既然公積金貸款利率那么低，為什么還有人寧愿放棄公積金貸款也要申請商業(yè)貸款呢?其中最主要的原因就是公積金貸款有額度限制，雖然個人與夫妻申請的額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了額度，也完全不夠買房。

弊端2、公積金繳存時間有限制

如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對于公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年(含)以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年(含)以上才能貸款。

弊端3、放貸周期太長

由于公積金貸款流程較為繁雜，所以放貸周期就會比較長，如果購房者急著買房，那么公積金貸款就不太現(xiàn)實了，也就只能選擇商業(yè)貸款了。