房子沒封頂能辦貸款嗎?
1、房子是否封頂是不會(huì)直接影響到房子辦理貸款的，也就是說房子處于未封頂?shù)臓顟B(tài)下是可以辦理貸款。
2、不過前提是這個(gè)房子是已經(jīng)拿到了商品房預(yù)售許可證的情況下才具備辦理貸款的資格。
3、樓盤房地產(chǎn)開發(fā)商必須也要繳納土地出讓金之后才可以獲得土地使用證明，在兩點(diǎn)條件同時(shí)具備的情況下，辦理貸款是沒有任何問題的。
房齡超過多少年不能貸款?
房齡一般超過20年就不能貸款了，一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因?yàn)榉魁g過大的房子，從外到內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)、材料肯定有一定的老化，所以會(huì)影響房子的質(zhì)量，所以銀行可能會(huì)拒貸房齡過大的房子。
不過，實(shí)際在二手房交易中很多老破小也賣的很好，這樣的老房子要么是房子位置特別好，要么是有非常有優(yōu)勢(shì)的配套，比如知名學(xué)校。所以要買的房子能不能貸款，直接到銀行咨詢是比較好的，并且房子評(píng)估是由人審核的，一家銀行不行可以試試其他的銀行。
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