嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT（以下簡稱京東倉儲REIT）8日在上海證券交易所上市。這是國內(nèi)首只民企倉儲物流公募REIT，也是資本市場首個大型平臺企業(yè)“綠燈”投資案例。在發(fā)行階段，京東倉儲REIT的網(wǎng)下擬認(rèn)購份額超過網(wǎng)下初始發(fā)售份額的126倍。截至8日上午收盤，京東倉儲REIT上漲11.01%，實現(xiàn)了“開門紅”。京東倉儲REIT的上市儀式結(jié)束后，記者采訪了京東集團(tuán)高級副總裁、京東產(chǎn)發(fā)CEO胡偉和京東產(chǎn)發(fā)投融資與財務(wù)部負(fù)責(zé)人李文斌。

圖為京東倉儲REIT上市儀式現(xiàn)場

開門紅 為今年REITs市場開了個好頭

【資料圖】

京東倉儲REIT的底層資產(chǎn)包括位于廊坊經(jīng)開區(qū)、武漢東西湖區(qū)和重慶巴南區(qū)的三處物流園區(qū)，合計建筑面積約35.1萬平方米，目前三個項目的出租率均達(dá)到100%。

胡偉表示，這三個項目都屬于高標(biāo)倉，達(dá)到了國內(nèi)智能物流領(lǐng)域的頂尖水平。而且三個項目均承擔(dān)了地區(qū)性物流中心和全國物流節(jié)點的功能，項目運營高效穩(wěn)定，租約期限均在5-6年，高于3年的行業(yè)平均水平，項目社會效益良好，抗風(fēng)險能力強。

“我們非常重視此次REITs的發(fā)行，也十分看好我國基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場，因此我們拿出了京東最優(yōu)質(zhì)的倉儲資產(chǎn)發(fā)行REITs?！焙鷤フf。

他表示，扎實的供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施是京東淬煉技術(shù)與服務(wù)能力的根基，也是實體經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，京東希望“以實助實”，打造穩(wěn)定高效的供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施。

在發(fā)行階段，京東倉儲REIT得到了投資者的青睞，認(rèn)購十分踴躍。

李文斌介紹，京東倉儲REIT計劃募集總額17.57億元，在發(fā)行階段累計吸引了近720億元資金。其中網(wǎng)下發(fā)售累計吸引資金465.06億元，網(wǎng)下擬認(rèn)購份額超過網(wǎng)下初始發(fā)售份額的126倍。

“公募REITs產(chǎn)品再現(xiàn)了百倍的認(rèn)購倍數(shù)，截至8日上午收盤，京東倉儲REIT上漲11.01%。作為2023年上市的首單公募REITs，可以說京東倉儲REIT為今年的REITs市場開了個好頭?！崩钗谋笳f。

胡偉認(rèn)為，從行業(yè)的角度看，REITs為破解我國倉儲物流行業(yè)發(fā)展的頑疾和困境，提供了一個解決路徑。

“總體來看，我國倉儲物流行業(yè)供給的結(jié)構(gòu)性問題較為突出，大量低端倉庫長期閑置與高端倉儲設(shè)施供不應(yīng)求的局面并存。同時，倉儲物流行業(yè)一些特征，例如投資回報期較長、資金占用成本高等，也限制了倉儲物流行業(yè)的發(fā)展?！焙鷤フf。

胡偉認(rèn)為，倉儲物流行業(yè)發(fā)行公募REITs，有利于盤活存量倉儲物流資產(chǎn)，形成投資良性循環(huán)，吸引更專業(yè)的市場機(jī)構(gòu)參與運營管理，加速推進(jìn)倉儲物流行業(yè)的數(shù)字化、智能化、綠色化發(fā)展；也有利于各地加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的步伐，構(gòu)建大產(chǎn)業(yè)帶動大物流、大物流促進(jìn)大產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)流互動格局。

有擴(kuò)募計劃 將長期參與我國REITs市場

京東倉儲REIT，是資本市場首個大型平臺企業(yè)“綠燈”投資案例?！熬〇|倉儲REIT的上市，可以說是站在了一個非常好的政策支持和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的時間點上?！焙鷤フf。

對于京東倉儲REIT上市后的市場表現(xiàn)，胡偉非常有信心?！熬〇|在倉儲基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域擁有十幾年的經(jīng)驗積累，不僅有信心，也有能力，推進(jìn)倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化和智能化建設(shè)，更好地服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)升級，同時為投資者提供穩(wěn)定的收益?！?/p>

據(jù)了解，京東倉儲REIT的底層資產(chǎn)由京東100%持有，嘉實基金為公募基金管理人，委托京東產(chǎn)發(fā)為運營管理機(jī)構(gòu)，對基礎(chǔ)設(shè)施項目進(jìn)行運營管理。

胡偉認(rèn)為，發(fā)行REIT后，底層資產(chǎn)項目的正常運營能夠得到充分保障?！澳壳叭齻€項目的主要承租人均為京東物流子公司，租約長達(dá)5至6年，續(xù)租機(jī)制較好且完全達(dá)到市場化租金的水平?？傮w看，本次三個項目的主力租戶續(xù)租概率較大、穩(wěn)定性較高?！?/p>

關(guān)于后續(xù)發(fā)展，胡偉表示，有擴(kuò)募京東倉儲REIT的計劃?！皵U(kuò)募是REITs產(chǎn)品的一個重要特性，也是市場規(guī)模增長的重要方式。倉儲物流REITs的底層資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化程度相對較高，擴(kuò)募路徑清晰，企業(yè)通過REITs可以將回收資金循環(huán)用于同類基礎(chǔ)設(shè)施項目的建設(shè)。”

“正如大家看到的，京東對于供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)是持之以恒的，我們也希望在確保自身高質(zhì)量發(fā)展的同時，持續(xù)地為市場投資者提供優(yōu)質(zhì)的投資項目?！焙鷤フf。