本報記者|潘曉娟

消費零售復(fù)蘇是2023年經(jīng)濟回暖的主要驅(qū)動力之一。今年以來，國內(nèi)消費持續(xù)恢復(fù)。據(jù)商業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國50家重點大型零售企業(yè)零售額累計增長8%?？傮w而言，一季度零售市場復(fù)蘇表現(xiàn)溫和，各方觀望情緒顯著，持續(xù)回暖已為全年的增長態(tài)勢開了一個好頭。

(資料圖)

就業(yè)改善和收入增長將帶來持續(xù)動力

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的今年前兩個月的數(shù)據(jù)，全國社會消費品零售總額同比增長3.5%，由負轉(zhuǎn)正；其中商品零售同比增長2.9%，餐飲收入同比增長9.2%。與疫情前的2019年同期相比，2023年初，餐飲增長恢復(fù)超90%，商品零售恢復(fù)進度約1/3。

有業(yè)內(nèi)專家分析稱，鑒于3年經(jīng)濟周期和疫情擾動的影響，消費信心的恢復(fù)仍然需要時間?？梢钥闯?，消費零售領(lǐng)域的復(fù)蘇不會出現(xiàn)即時、快速的爆發(fā)性增長，而需要關(guān)注持續(xù)的增長“后勁”。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀明表示：“2023年《政府工作報告》，將落實就業(yè)優(yōu)先政策、促進青年，特別是高校畢業(yè)生就業(yè)工作，擺在突出位置，只有通過多渠道增加居民收入，才能有力恢復(fù)和擴大消費。隨著穩(wěn)定就業(yè)和擴大收入的政策落細落實，全國人均可支配收入增長將再次提速，如同2021年的消費繁榮時期一樣，再次推動零售市場回暖增長。因此，盡管短期市場復(fù)蘇溫和，但具備持續(xù)釋放的后勁和動力?！?/p>

零售供應(yīng)端持續(xù)改善，推動市場趨穩(wěn)回暖

在過去幾年，經(jīng)濟環(huán)境和疫情的不確定性導(dǎo)致零售行業(yè)供應(yīng)端有所萎縮，也反之抑制了消費短期復(fù)蘇程度，這一趨勢在2022年表現(xiàn)得尤為明顯。零售市場的供應(yīng)端分為兩層，分別是零售地產(chǎn)層面的商場新增供應(yīng)量，和消費市場層面的品牌與商品供應(yīng)量。

2022年零售消費相關(guān)投融資大幅下跌，其中，食品飲料投融資數(shù)量“腰斬”；而百貨零售、服裝服飾方面的投融資數(shù)量，仍低于疫情前的2019年水平。投資意愿和資金支持減弱，導(dǎo)致部分零售商擴張放緩或停滯，部分退出市場，謹慎觀望情緒顯著。

來自仲量聯(lián)行研究部的數(shù)據(jù)顯示，2020及2022年，北上廣深四個一線城市的商場新增供應(yīng)量顯著下降（含購物中心及百貨商場），單年供應(yīng)量較此前10年平均水平低42%。在這3年間，已有項目經(jīng)營壓力加大、在建項目建設(shè)施工受阻及招商預(yù)租進度不佳，推動許多零售地產(chǎn)開發(fā)商和運營方選擇推后項目入市時間。隨著市場需求復(fù)蘇，許多此前延期的項目看好今明兩年的市場恢復(fù)動力，將陸續(xù)開業(yè)、持續(xù)釋放。

2023至2024年，供應(yīng)端持續(xù)改善將為零售市場帶來新的消費場景、購物體驗和品牌吸引力——供應(yīng)端的產(chǎn)品創(chuàng)新和體驗升級，這是帶動消費增長的重要因素之一，將配合消費意愿和購買力的增長，從供需兩側(cè)共同推動市場趨穩(wěn)回暖。

四大業(yè)態(tài)擴展新版圖，領(lǐng)跑零售市場

隨著市場復(fù)蘇，戶外運動、新能源汽車、餐飲及高端化妝品四大重點業(yè)態(tài)布局擴張，帶動零售地產(chǎn)租賃需求回暖。

在北京，戶外運動類重點品牌2022年銷售額同比增長約25%，為其大舉布局、“逆勢擴張”提供有力支撐。今年一季度，戶外運動品牌在北京新開門店超過10家。除此之外，時尚戶外的業(yè)態(tài)邊界被拓寬，門店的功能從鞋服裝備購物深入到“體驗+專業(yè)訓(xùn)練”。

2022年，新能源汽車在京開店占比同比增加3.6個百分點，增速打敗所有業(yè)態(tài)成為“開店王”。今年一季度，新能源汽車新開店數(shù)量在此前高基數(shù)的基礎(chǔ)上同比小幅放緩，但北京全市仍然開出約15家新店。近期，新一輪涌現(xiàn)的新能源汽車品牌開始在市場中布局，政策資源與資本投資持續(xù)釋放利好信息，中短期市場將經(jīng)歷大量品牌競合繁榮的紅利期，也為購物中心提供了一個較為穩(wěn)定的租賃需求來源。

“2022年，受制于疫情下的堂食消費場景阻隔和消費環(huán)境的不確定性，餐飲業(yè)態(tài)經(jīng)受了至暗一年。2022年底開始，隨著防疫優(yōu)化和元旦春節(jié)消費反彈，餐飲業(yè)迎來轉(zhuǎn)折?！敝倭柯?lián)行研究部分析人士稱，今年北京全市一季度餐飲業(yè)態(tài)新店占比較上季度新增20.5個百分點，領(lǐng)先所有業(yè)態(tài)走到復(fù)蘇前沿。隨著消費信心修復(fù)，一些具備規(guī)模效應(yīng)的品牌在市場環(huán)境轉(zhuǎn)好后開始制定門店擴張戰(zhàn)略。高端化妝品是唯一在2022年有所盈利，但線下擴張速度放緩的業(yè)態(tài)。對于購物中心的運營方來說，高端化妝品業(yè)態(tài)的高坪效和優(yōu)質(zhì)品牌形象都讓它們成為項目提檔升級的不二選擇，這樣的供需對稱預(yù)計將在今年推動更多高化專柜落地。

紀明表示，中央經(jīng)濟工作會議要求“把恢復(fù)和擴大擺在優(yōu)先位置”，商務(wù)部將2023年定為“消費提振年”。北京各區(qū)發(fā)放的各類消費券有效釋放了內(nèi)需潛力，撬動消費。另外，今年北京零售地產(chǎn)市場預(yù)計將迎來超過90萬平方米的新增供應(yīng)，全面激活各類圈層消費需求。夏日將至，乘勢而上，政策利好釋放與零售地產(chǎn)供應(yīng)端修復(fù)將雙向推進零售市場發(fā)展步入新能級。