不解押直接過(guò)戶利率變嗎 利率怎么算利息公式?
利率變不變，取決于買方申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的利率高低。
可能有多種情況：
1、賣方執(zhí)行的是商業(yè)性住房貸款利率，買方新申請(qǐng)的貸款是住房公積金貸款，同一套房屋不解押過(guò)戶后，貸款利率變低。
2、賣方執(zhí)行的是二套房商業(yè)性住房貸款利率，買方新申請(qǐng)的住房貸款按首套房貸款利率執(zhí)行，同一套房屋不解押過(guò)戶后，貸款利率變低。
3、賣方執(zhí)行的是首套房商業(yè)性住房貸款利率，買方新申請(qǐng)的住房貸款也是按首套房貸款利率執(zhí)行，但由于2023年的首套房貸款利率相比以前更低，因此貸款利率也會(huì)變低。
4、賣方執(zhí)行的是二套房商業(yè)性住房貸款利率，買方新申請(qǐng)的住房貸款也是按二套房貸款利率執(zhí)行，這種情況下貸款利率也有可能不會(huì)變。
總之，不解押直接過(guò)戶后的執(zhí)行利率要以買方實(shí)際審批的貸款利率為準(zhǔn)，和賣家原有的房貸利率可能會(huì)有所不同。
利率怎么算利息公式?
利率計(jì)算公式為：利率=利息/(本金*期限)，年利率與月利率、日利率之間的換算公式為：年利率=月利率*12，年利率=日利率*360。
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