貝殼研究院發(fā)布重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)，貝殼研究院3月監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點；平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

在昆明，多數(shù)家庭選擇以房屋置換的方式進行二次置業(yè)。那么，昆明的二手房市場如何？

五華區(qū)二手房均價排名第一

貝殼研究院的2022年一季度二手房報告顯示，一季度貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長約7%，其中2、3月連續(xù)環(huán)比回升，3月環(huán)比增速超過40%，成交量恢復(fù)至去年7月的水平。

安居客二手房數(shù)據(jù)顯示，今年截至4月8日，昆明二手房均價為12983元/平方米，二手房源約有7萬套，成交量為4005套。

此外，二手房成交數(shù)據(jù)顯示，近3個月，昆明二手房均價上漲的天數(shù)有35天，下跌的天數(shù)有42天，累計漲幅82%。其中，五華區(qū)二手房均價排名第一，為14086元/平方米；西山區(qū)第二，均價14067元/平方米；盤龍區(qū)第三，均價13201元/平方米；官渡區(qū)第四，均價12606元/平方米；呈貢區(qū)第五，均價10755元/平方米。昆明各區(qū)中成交均價最高的戶型為一室，面積約50平方米以下，均價在11518—11573元/平方米。另外，供需對比數(shù)據(jù)顯示，目前昆明掛牌量和關(guān)注量最高的是三室的二手戶型，面積90—120平方米，房齡在10年以上。

靠譜中介在二手房交易中很重要

隨著昆明房企再次進入“洗牌”階段，購房者在買房時也更考慮樓盤的安全性，因此，二手房成了不少購房者的目標之一，但二手房源涉及較多問題，所以下手前思慮較多。

二手房在交易時需要注意哪些問題？記者采訪二手房交易的買賣雙方、房產(chǎn)中介、行業(yè)專家等了解到，二手房在交易時需要先核實房源信息，其次是了解房屋稅費金額，是否抵押、產(chǎn)權(quán)人、有無證件、房屋落戶、有無租賃、是否存在質(zhì)量問題等信息。此外，買賣雙方簽合同、交房、收房等事項程序復(fù)雜，容易出現(xiàn)各式各樣的問題。多數(shù)有過二手房交易經(jīng)驗的買家、賣家都認為，選擇一個靠譜的中介在二手房屋交易中十分必要。

此外，貝殼通過貝殼分正向激勵和信用分底線管理的原則，讓越來越多經(jīng)紀人注重每一次帶看、每一單交易中的表現(xiàn)，使二手房買賣雙方的體驗感日益優(yōu)化。（全媒體記者徐琳惠）