日前，南寧市自然資源局官網(wǎng)公布了《南寧市2022年度國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)“招拍掛”公開出讓計(jì)劃》。根據(jù)計(jì)劃，南寧市今年擬公開出讓的國(guó)有建設(shè)用地約9588畝，較上一年度計(jì)劃數(shù)大幅下降。其中，住宅用地計(jì)劃出讓4190畝，較上一年的下調(diào)幅度也較大。

出讓計(jì)劃總量大幅下降

9588畝的出讓計(jì)劃總量中，包括住宅用地、商服及其他用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)（物流）用地等四大類。其中，商服及其他用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)（物流）用地的出讓計(jì)劃數(shù)為5398畝。

南國(guó)早報(bào)記者注意到，今年的出讓計(jì)劃總量大幅下降。住房用地的出讓數(shù)量在一定程度上影響地價(jià)，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。住宅用地出讓計(jì)劃方面，2022年度南寧市擬推出4190畝，約279.33公頃。相比去年減少了近88公頃。

據(jù)悉，南寧市自2013年起每年公布商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，記者查閱歷年公布的計(jì)劃發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去的5年，南寧市普通商品住房用地年度計(jì)劃供應(yīng)量連續(xù)5年增長(zhǎng)。今年則是首次下調(diào)，且幅度不小。

今年的住宅用地出讓計(jì)劃下調(diào)幅度為何這么大？據(jù)介紹，目前南寧樓市正處于橫盤期，在“房住不炒”的大背景下，南寧市結(jié)合去年以來(lái)的供地情況和商品房住宅去化周期，合理確定住房用地的供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

五象新區(qū)仍是供地“大戶”

在今年的出讓計(jì)劃中，住宅用地方面，涉及各大城區(qū)（武鳴區(qū)除外）、開發(fā)區(qū)。其中，興寧區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目，擬出讓752畝；江南區(qū)有8個(gè)項(xiàng)目，擬出讓600畝；青秀區(qū)有6個(gè)項(xiàng)目，擬出讓587畝；西鄉(xiāng)塘區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目，擬出讓333畝；五象新區(qū)的項(xiàng)目最多，一共有15個(gè)項(xiàng)目，擬出讓1221畝；邕寧區(qū)（五象外）則最少，只有1個(gè)項(xiàng)目，200畝；高新區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目，擬出讓370畝；經(jīng)開區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目，擬出讓127畝。

穩(wěn)居住宅用地供應(yīng)量首位的五象新區(qū)，今年仍然坐穩(wěn)“頭把交椅”。這意味著，未來(lái)兩三年內(nèi)，五象新區(qū)仍是建設(shè)開發(fā)最火熱的區(qū)域，也是新房上市最集中的片區(qū)。

興寧區(qū)今年擬出讓的5個(gè)住宅項(xiàng)目，則主要分布在興寧東一帶。業(yè)內(nèi)人士表示，興寧東緊靠興寧、青秀兩大城區(qū)配套，占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，一直以來(lái)在樓市里呼聲不小。前幾年由于配套一直還在建設(shè)中，交通不便，市場(chǎng)處于價(jià)格洼地。不過(guò)，近一兩年來(lái)，隨著興寧東片區(qū)各種配套設(shè)施日趨完善，尤其是去年南寧地鐵5號(hào)線的開通，給片區(qū)交通帶來(lái)了升級(jí)，未來(lái)發(fā)展值得期待。

商服用地供應(yīng)有所增加

商服及其他用地方面，今年計(jì)劃出讓753畝。與上一年的商辦用地供應(yīng)量相比增幅約為25%。

庫(kù)存量大、去化周期長(zhǎng)，進(jìn)而影響市場(chǎng)租金——近兩三年來(lái)，南寧市的商服市場(chǎng)，始終繞不開這些話題。去年12月底，南寧市興寧區(qū)6.75萬(wàn)平方米的商服地塊，因故終止出讓。記者查閱去年的商服用地出讓情況發(fā)現(xiàn)，還有另外一些商服用地，也出現(xiàn)在了去年下半年的因故終止、延期出讓名單中。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士比預(yù)測(cè)，雖然今年南寧市的商服用地出讓計(jì)劃相比去年有所增加，但最后能否順利出讓，還有待最終舉牌落錘。（記者徐慶成）