春節(jié)過后唐山樓市開局平穩(wěn)，未起波瀾。在房住不炒的政策大環(huán)境下，投資型購房客戶心態(tài)回歸理性，改善需求客戶持續(xù)關(guān)注政策變化，剛需客戶陸續(xù)理智出手，節(jié)后每周售樓處接待客戶近百組，成交穩(wěn)中有升，房價走勢平穩(wěn)。中天南湖玥項目營銷負責人朱桂紅向記者介紹。

中國房地產(chǎn)報記者從走訪調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)，唐山樓市并未朝部分客戶擔憂的價格持續(xù)“跳水”方向發(fā)展，反倒更清晰的脫離炒房概念，唐山樓市愈發(fā)呈現(xiàn)良性穩(wěn)定態(tài)勢，這與唐山市人民政府從2020年開始對樓市積極的監(jiān)管調(diào)控有很大關(guān)系。

2020年9月27日，唐山市人民政府辦公室發(fā)布唐政辦〔2020〕92號關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，此通知共計八條內(nèi)容簡稱“唐八條”，主要內(nèi)容堅持強調(diào)房住不炒的原則，以多種方式手段調(diào)控房價穩(wěn)健發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士介紹，繼2020年四季度調(diào)控政策作用下量價雙降之后，2021年上半年多項目首開入市，唐山市場熱度及量價出現(xiàn)短暫回暖；但伴隨庫存量供應充足，購房客戶趨于理性，下半年成交價格出現(xiàn)松動跡象，尤其“十一”國慶、“雙十一”等節(jié)點價格波動明顯，部分項目屆時促銷保持市場流速。當?shù)胤抗芪飪r部門進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場網(wǎng)簽備案秩序，促進唐山房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。客戶信心得到一定幅度提振，成交量小幅回升，價格趨于平穩(wěn)。

據(jù)中天南湖玥項目營銷負責人朱桂紅講述，近期多省市提振樓市政策不斷出臺，部分城市房地產(chǎn)市場熱度有所恢復；唐山主城區(qū)1月成交面積約3.21萬平方米，春節(jié)后各售樓處成交價格平穩(wěn)現(xiàn)狀下，到訪量和成交量有一定程度上浮，唐山整體土地及住宅市場在政策導向下明顯趨穩(wěn)。

從宅地供應來看，2022年1月唐山共推出宅地33.65萬平方米，同比減少63%，環(huán)比減少85%；從宅地成交來看，受供應量大幅減少影響，成交量明顯下滑，1月唐山宅地共成交28.42萬平方米，環(huán)比減少84%，同比減少28%。從成交樓面均價來看，1月宅地成交樓面價為1664元/平方米，同比下跌40%，主要是因為本月成交少量地塊且主要位于遠郊區(qū)縣的因素。其中，唐山悅德房地產(chǎn)競得玉田鎮(zhèn)東關(guān)村、無終東街北側(cè)地塊，為本月成交總價最高的地塊，成交總價為2.09億元，成交樓面價1627元/平方米。

“唐山木木說房”創(chuàng)始人陳林向記者介紹：“近日遠洋集團在高新區(qū)獲得一宗住宅用地，中海、華潤、中國鐵建、中天美好正在積極拓展優(yōu)質(zhì)的開發(fā)用地，并且唐山不少私營老板也在尋找面積較小的商業(yè)地塊自用或者開發(fā)，唐山土地市場正在向積極方向邁進。唐山房地產(chǎn)市場正在企穩(wěn)，二手房市場交易活躍度明顯提升，新房市場價格穩(wěn)定并且交易量逐步回暖，特別是配套成熟的城市核心地段和景觀資源稀缺的生態(tài)板塊，資金安全房企的項目越來越受到唐山客戶的青睞。”

記者在中天南湖玥項目售樓處，同幾名現(xiàn)場購房客戶交流過程發(fā)現(xiàn)，客戶購房心態(tài)及需求正在逐步改變，客戶購房預期有所提高，購房選擇更加謹慎，除開發(fā)商品牌信譽、產(chǎn)品力、價格之外，周邊環(huán)境、教育、生活配套、公共交通等資源成為客戶購房重要考慮因素。

據(jù)悉，唐山市人民政府近年來一直傾力打造綠色生態(tài)文明城市，而作為多年來城市建設(shè)重點工程——南湖城市中央生態(tài)公園，爭創(chuàng)國家5A級景區(qū)，一方面是城市生態(tài)綠地系統(tǒng)的重要部分，起到提升整體城市生態(tài)質(zhì)量的作用；另一方面，也將為市民提供高品質(zhì)的休閑場所，成為推動周邊景觀地產(chǎn)開發(fā)、帶動區(qū)域旅游服務(wù)、更新城市結(jié)構(gòu)的重要工程，周邊配套也逐步成熟，成為城市特色、活力、魅力、文化、精神的集中彰顯之地。

十年來，萬科、華潤、中海、融創(chuàng)、中天美好、中冶等眾多品牌房企緊跟城市規(guī)劃發(fā)展方向，爭先圍繞唐山南湖區(qū)域傾力打造精品住宅，環(huán)湖生態(tài)低密概念逐步形成，隨著市民對居住品質(zhì)的要求不斷提高，唐山市打造生態(tài)文旅之都的大格局，大手筆未來必將備受矚目。