新春佳節(jié)之際，也是不少勞碌了一年的買(mǎi)房人返鄉(xiāng)置業(yè)之時(shí)。2021年，整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)了罕見(jiàn)下跌，更是讓不少開(kāi)發(fā)商早早瞄準(zhǔn)了返鄉(xiāng)人群的錢(qián)包。

但在這看似天時(shí)地利人和的時(shí)刻，市場(chǎng)卻沒(méi)有如愿迎來(lái)返鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮。這是為什么?

三、四線(xiàn)城市：返鄉(xiāng)置業(yè)遇冷，大賣(mài)期待落空

春節(jié)假期，歷來(lái)是對(duì)三、四線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商最看重的返鄉(xiāng)置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)良機(jī)。湖南某三線(xiàn)城市房地產(chǎn)中介林洋(化名)在假期前一個(gè)月，就開(kāi)始準(zhǔn)備春節(jié)買(mǎi)房的促銷(xiāo)優(yōu)惠。

“首付10萬(wàn)起，另有限時(shí)95折。憑返鄉(xiāng)車(chē)票，還可以在我們售樓部?jī)稉Q米面糧油、發(fā)財(cái)樹(shù)等新春禮品。”林洋向中新財(cái)經(jīng)介紹了春節(jié)期間的優(yōu)惠活動(dòng)，他今年重點(diǎn)推薦的是108㎡的三房、135㎡的四房?jī)煞N房源，針對(duì)的便是返鄉(xiāng)置業(yè)人群。

不過(guò)今年“林洋們”期待的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，并未出現(xiàn)。

“整體看，相比疫情前正常年份，2022年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成交量銳減三成以上。從趨勢(shì)看，三四線(xiàn)置業(yè)市場(chǎng)逐漸飽和，市場(chǎng)很難再有明顯升溫。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，疫情波動(dòng)疊加2021年下半年三四線(xiàn)城市出現(xiàn)的部分企業(yè)暴雷影響，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)已連續(xù)三年相對(duì)低迷。

林洋在今年春節(jié)的業(yè)績(jī)并未如預(yù)期理想。“其實(shí)也不難理解。三四線(xiàn)城市購(gòu)房人群中剛需已是極少數(shù)，我們這里的房?jī)r(jià)幾乎跌回了5年前，對(duì)于有改善性住房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，‘買(mǎi)漲不買(mǎi)跌’的心理確實(shí)會(huì)抑制他們出手。”林洋說(shuō)。

“2022年春節(jié)期間，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市市場(chǎng)情緒較低，除個(gè)別城市成交規(guī)模增長(zhǎng)外，其余監(jiān)測(cè)代表城市成交面積較去年春節(jié)期間均下降。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出。

具體來(lái)看，1月31日-2月6日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。其中，受上海成交規(guī)模拉動(dòng)，一線(xiàn)代表城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長(zhǎng)，二線(xiàn)代表城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。